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浙江嚴查房地產資金了來源,堅持住房不炒

房小超2021年04月02日 08:37   
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[導讀]2021年以來,經營貸違規流入樓市的現象有所抬頭。在上海、廣州、深圳等地,“過橋融資、全款買房、套取經營貸、還掉過橋融資”等,為調控房價,繼北上廣深等**城市之

2021年以來,經營貸違規流入樓市的現象有所抬頭。在上海、廣州、深圳等地,“過橋融資、全款買房、套取經營貸、還掉過橋融資”等,為調控房價,繼北上廣深等**城市之后,浙江省也發文嚴查房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等涉房貸款業務。

2月末,人民銀行杭州中支、浙江銀保監局、浙江省住建廳下發《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》,要求浙江各金融機構對2020年以來發放的房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等業務進行全面自查,并于15日前向當地人民銀行、銀保監部門報送自查和整改報告。




 


 

浙江省的這份文件明確:

1.嚴格執行差別化住房信貸政策。

嚴格執行審貸標準,強化借款人資格審查。禁止開展任何形式的“轉按揭”“加按揭”業務。商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款,金融管理部門將相關個人住房貸款業務列為現場檢查重點,并加大處罰力度。

2.嚴格審核首付款資金來源和償債能力。

各金融機構要強化首付款資金真實性審核,嚴格審查購房首付資金來源。

3.切實加強房地產開發貸款管理。

各金融機構要嚴格審核房地產開發項目合規性,落實房地產開發貸款資金封閉管理要求,根據項目工程進度放款,杜絕超規模超期限放款,防止貸款資金挪用。

4.嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

各金融機構嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款,嚴禁資金通過流動資金貸款、物業經營性貸款、項目貸款和影子銀行業務等違規流入房地產領域。

5.嚴肅查處房地產開發企業/房地產中介機構違規行為。

房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,不得通過任**臺和機構為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織“**”購房,不得協助購房人弄虛作假。

6.嚴格房地產中介機構業務合作管理。

嚴格合作機構資質審核,實施房地產中介機構業務合作準入和名單制管理,建立貸后質量監測及中介退出機制。


有銀行表示,如果查出來消費貸或者經營貸被提用了,貸款人需要提供流水,證明資金去向!氨热缢性3月1日提供了經營貸,而你3月10日又在我行申請個人住房貸款,那么你要提供流水給我,證明你沒有違規使用經營貸,首付款用的是自有資金!


據了解,多家銀行自3月17日開始進一步嚴查首付款來源,購房“首付”必須為家庭自有資金,若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。


從5方面進一步嚴查首付款來源 

1.提審前,借款人家庭需提供首付款來源近半年流水;可以是活期存款,也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。

2.對于半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質;對于部分首付款為近半年內轉入的,需核實為合理收入所得。

3.對于直系親屬轉入的,需提供直系親屬近半年流水;若親屬半年前已持有可直接認定;若斷續存入的,需核實為合理收入所得。

4.對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

5.提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭征信,如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的,需提前結清后方可發放。


銀行要求這個政策從3月17日開始執行,以銀行錄入系統為準。此前遞件的客戶也被通知要求補足材料。

從浙江省銀保監局官網了解到,3月以來,浙江銀保監局已針對銀行業機構開出12張罰單,罰單涉及多家國有大行和股份制銀行,其中個人經營性貸款、個人消費貸款成為重點排查、監測對象。


甬海房預許字(2020)第018號
[普通住宅]
高層備案價:33235元/㎡_均價
開盤時間:2020-11-22
樓盤地址:啟運路與環城西路交匯處
樓盤優惠信息免費通知我
我要優惠
意向人數139

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    400-890-1122 轉70623
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