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2021年房價走勢已經明朗,對于計劃買房的人,建議看一下2個忠告

大大大2021年04月01日 23:32   
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[導讀]2021年房價走勢已經明朗,對于計劃買房的人,建議看一下2個忠告  轉眼間三月即將過去,但關于買房的話題仍然是熱點話題。房價的漲跌仍然牽動著很多剛需敏感的神經。

  2021年房價走勢已經明朗,對于計劃買房的人,建議看一下2個忠告

  轉眼間三月即將過去,但關于買房的話題仍然是熱點話題。房價的漲跌仍然牽動著很多剛需敏感的神經,因為對于他們來說房價每漲一分,那么離自己買房距離就更遠一步。在過去二十年房價一直是持續普遍上漲,所以很多人對房價上漲已經見怪不怪,反而對房價下跌感到意外。

  在這個月的15號,國家統計局公布我國70個中大型城市的房價數據,數據表明在這70個城市中有56個城市的房價環比1月份有所上漲,有14個城市的房價環比下跌。雖然房價上漲的城市仍然占據多數,但和過去房價普遍上漲的態勢比起來要差很多。

  個人認為未來房價下跌的城市只會更多,主要原因有一下三點。

      首先我國對房地產行業的調控政策在不斷收緊,根據相關數據顯示,我國在今年的1~3月對房地產行業的調控就達到了90余次。而且我國始終堅持著“房住不炒”的政策定位,嚴厲打擊炒房囤房行為。再加上去年國家對房企劃出的“三道紅線”和今年元旦剛剛實行的“限貸令”,其目的都在于降低房企的負債率和擴張速度,控制資金無限制地流入房地產行業。

  其次,我國的住房已經嚴重過剩,根據國家統計局給出的相關數據顯示我國前100城的商品房庫存量在2020年底已經達到了5.7億平方米,同比增長了9%,基本接近了2014年的6.2億平方米。這還只是統計的開發商擁有的庫存,如果再加上炒房客和囤房族手里持有的空置房,我國的住房過剩問題將更加嚴重。

  最 后我國的住房需求在不斷減少,根據去年央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》報告顯示,我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%,而有一套房的家庭占到了58.4%,有兩套房的家庭占到31.0%,有三套及以上住房的家庭占到了10.5%,平均到每個家庭達到了1.5套。由此可以看出對于大多數城鎮家庭而言他們已經不缺房子。

  綜上所述,房地產行業無論是從政策調控、住房供應、住房需求哪個方面來說都失去了大漲的空間。正如前首富李嘉誠說的那樣:任何行業過度發展過后必定會迎來摧殘,不要去妄想賺取最 后一個銅板。但我們也不要認為房價會出現斷崖式下跌,因為雖然房地產行業已經發展到其天花板階段,但其依然是我國的支柱產業,其很多時候和經濟是捆綁在一起的,所以其基本不會出現大跌的現象。這種情況下2021年的房價走勢就非常明朗了,今年大部分城市的房價還是以穩為主,一些城市開始出現分化的現象。

  在房價保持穩定和出現分化的情況下,買房不能再像以前那樣閉眼買房。以后買房可能需要一定的專業知識,那么2021年買房我們應該注意哪些問題呢?不妨先看一下以下3個忠告,很實用。

  第 一:能買現房不買期房

  首先我們前文提到由于“三道紅線”和“限貸令”的原因,現在開發商融資的難度越來越大。而且加上最近幾年疫情的原因,房企們面臨的資金壓力越來越大,一些資金鏈比較薄弱的房企很可能面臨破產的情況。這樣很多房企為了解決資金緊張的問題很可能會用一些低質量的材料導致房子的質量降低,甚至出現房企破產后出現一些爛尾的情況。

  其次,現在房價基本保持穩定,很多炒房客和投 資者持有房產的收益越來越低,風險卻越來越大,加上未來國家可能會出臺一些房產稅、空置稅、房東稅等等,F在很多炒房客和投 資者開始拋售自己手里的房產,導致二手房市場的掛牌量劇增。而二手房的成交量卻沒有明顯增加,這就導致二手房市場逐漸開始進入買方市場,購房者有了更多選擇和更大的議價空間。

  最 后,人們買房之所以更愿意買新房,很大一部分原因是新房要比一些二手房的價格要便宜一點。但如果你細算的話其實并不是這樣,例如我的一個朋友老張就是這樣,他在鄭州買了一套新房,雖然新房的價格要比周邊的二手房的價格便宜一些,但新房需要三年后才能交房。這就導致這三年內他還不得不租房居住,而這三年的房租也需要將近10萬元左右,而二手房并沒有比新房貴這么多,而且這三年的時間更是無價的。所以現在老張非常后悔當時沒有買一套現房,盡管可能會貴一點,但起碼能立即住進去了。

  第二:不買資源收縮、人口外流城市的房子和一些城市的遠郊房

  我國的房價雖然總體來說保持穩定,但分化的趨勢將愈加明顯,我國人口也開始從以前的從農村向城市轉移開始出現從小城市向大城市轉移。所以未來那些人口不斷流入的大城市的住房需求依舊旺盛,房價依然會不斷上漲。但那些資源不斷收縮失去支柱產業,人口不斷外流的城市,沒有產業和人口的支撐房價很可能會出現大幅下跌的情況。所以無論是剛需還是投 資者在買房時要盡量避開這些城市。

  另外我上文說過,我國的城鎮化率已經達到了60.6%,未來城市很難再出現大范圍擴張的情況,所以一些城市的遠郊房升值空間很小。再加上這些遠郊房周邊的配套設施非常差,離工作的市區比較遠,居住體驗比較差,所以我們在買房時也應該盡量避開。

  總結:總體來說我國房價在2021年大概率還是以穩為主,但出現分化已是不可避免。所以我們買房時要盡量選擇一些有潛 力的城市的房子和地段稍微好一點的房子。你認為2021年買房我們還應該注意哪些問題,歡迎評論區留言討論。

鄞房預許字(2019)第043號
[普通住宅]
高層備案價:24000元/㎡_均價
開盤時間:2019-12
樓盤地址:鄞州區人民南路與環鎮路交匯350米
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