沒等到房產稅，“這個稅”卻先來了?新規下，3類人該早做打算了

　　沒等到房產稅，“這個稅”卻先來了?新規下，3類人該早做打算了

　　前不久，一則“4月1號房產稅出臺”的消息在網上傳得沸沸揚揚。但實際上并沒有類似的新規出臺，希望大家不要被相關消息誤導。

　　為什么大家對“房產稅”的呼聲一直很高呢?

　　原因其實很簡單，主要是因為房產稅一旦出臺，能夠有效抑制炒房投機行為，同時對于“囤房族”也能起到很好的約束，最終樓市的泡沫也能迅速消除。

　　社科院財經戰略研究院在《中國住房報告2021》指出，在接下來的5年時間內，房產費落地的概率非常大。

　　與此同時，經濟學家馬光遠也給出了相似的認可，馬光遠指出，現階段非常支持這個房產S的到來，同時馬老師預計在14·5期間出臺的可能性大。

　　不過，預算績效專委員會副主任張依群給出了“拖后腿”的意見，他認為，房產稅其實是一個非常系統的工程，需要打通的環節、需要梳理的體系工程量很多，不可能一蹴而就。

　　例如房產稅的到來與現在的各項房產交易過程費（契稅、營業稅、增值稅）的關聯性，房屋的財產價 值和土地使用價 值的二者關系如何剝離等密切相關，所以政策的到來并不會那么快。只有把以上這些條條框框的關系弄清楚、理順了，才具有順利到來的可能性。

　　隨著樓市的不斷調控，房價走勢趨于穩定，越來越多的炒房客也正逐漸退出市場。但與此同時也有相當一部人“囤房族”選擇以租養貸的方式繼續炒房，寄希望于未來房價大漲。雖然目前房產稅沒有全面開征，但“這個稅”卻已經來了，也就是所謂的“房東稅”，最 高將收20%。

　　國家稅務總局云南省稅務局發布了《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，其中明確指出：從2021年1月1日起，個人將云南省范圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

　　個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按照20%的稅率征收個人所得稅。

　　專家認為，“房東稅”出臺后，兩類人會受到影響：

　　首先是“以租養貸”的炒房客。

　　對于這類人來說，一方面是房價漲幅越來越小，利潤空間不斷收縮。另一方面是“房東稅”的限制，能夠加速樓市泡沫的消除，讓房價能夠更快回歸理性。與此同時能夠有效阻礙未來想要加入炒房的人群。隨著近些年租房市場規模的不斷擴大，很多炒房客將目標瞄準了租房市場，大量入手二手房然后哄抬房租，“房東稅”出臺后，也有利于租房市場平穩發展。

　　第二類是租客。

　　很多人都說“房東稅”一旦開征，那么會導致房租上漲。但專家認為應以辯證角度看待，對于房源緊張的大城市，短期房租價格可能會上漲，但對于租房市場較為平淡的二三線城市來說，租金上漲幾乎是不太可能發生的行為，因為二三線城市很多房源本身就處于長期空置情況下，市場需求并不旺盛。但“房東稅”本質是為了消除樓市泡沫，房價回歸理性后，作為配套的房租自然也會降下來。

　　剛需早打算：房地產金融化已經很明顯。

　　前幾日銀保監會郭樹清就提醒，防止房地產金融化、泡沫化依然是重要課題。住建部副部長仇保興也提出要正視房地產泡沫化的問題，應該通過房地產稅、空置稅、物業稅等加以調節，繼而有序燙平泡沫。

　　雖然仇保興所說的一攬子計劃并未出現，但房東稅的到來，在增加房產成本的同時，將變相推動房子多的人把手中“成本高、收益低”的房子扔向房地產市場，進而給予剛需更多的選擇性。

鄞房預許字(2019)第016號

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