寧波房產超市網 > 資訊 > 國內動態 > 樓面價是什么意思?樓面價和房價有什么關系?
輸入您的找房需求,立刻找到適合您的房源
房源類型: 新房
期望區域: 不限
期望戶型: 不限
購房預算: 不限
購房面積: 不限
手機號碼:
立即
找房

樓面價是什么意思?樓面價和房價有什么關系?

大大大2021年04月01日 23:21   
報名看房
[導讀]樓面價是什么意思?樓面價和房價有什么關系?許多準備買房的人都有一個擔憂,現在房價這么貴,害怕自己買來后房價下跌吃虧。因此,在購買住宅時,購買者會自己衡量買的房子值不值。

  樓面價是什么意思?樓面價和房價有什么關系?

  許多準備買房的人都有一個擔憂,現在房價這么貴,害怕自己買來后房價下跌吃虧。因此,在購買住宅時,購買者會自己衡量買的房子值不值。在房價成本中,樓面價是其中一部分重要因素。那么,樓面價是什么?樓面價和房價之間有什么關系?

  樓面價是什么?

  樓面價就是指土地價格除以該土地容許建造的最 大總建筑面積。所有土地獲得時,都有建筑容積率的要求,確定了該土地工程建筑的總面積要求。樓面價一定水平說明了這個新項目在市場上銷售時,企業市場價格中包含的土地成本。

  樓面價=土地總價格÷整體規劃總建筑面積=土地價格÷規劃容積率;整體規劃總建筑面積=土地總面積×建筑容積率;建筑容積率=地面工程建筑占地面積÷整體規劃占地面積。

  例如,土地總面積為13145平方米,建筑容積率為3.2.最終土地賣價為4.63億元。樓面價=46300000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

  樓面價和房價有什么關系?

  一般來說,房價是指房屋建筑在特殊時間內占有土地的價 值。也就是說,房價:土地價格+房屋建筑價格,是房地產業經濟形勢和資源分配最重要的調整機制。

  房價的正確定位由多種因素構成。也就是說,由土地費、建設工程費、稅金和銷售費、純利潤、服務費和開發費、公共服務設施費、企業所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎設施費等10個要素構成。

  據估計,土地成本占房地產業項目成本的40%左右,這也取決于土地是用什么方法獲得的,根據市場競爭激烈競爭,土地成本可能占項目成本的60%左右或者更高。

  樓面價格簡單來說,只是房地產商的成本計算的數據信息,不能說市場銷售價格的所有參考,市場銷售價格的參考,隨行就市,目前所謂樓面價格乘以1.8、2.5.都僅僅是估算。

  樓面價說明了這個新項目在市場上銷售時,市場價格中包含的土地成本。這表明,由于商業住宅大樓的市場價格包括樓面價,房地產經紀人在取得土地時支出的土地價格是商業住宅大樓市場價格的參考規范之一。樓面價低的房價不一定低!如果土地使用成本低,新項目開發進度長,土地使用價 值隨著時間的提高而上升的可能性高,房價也會上升。

  最 后房價如何,需要看房地產業的發展趨勢及其房地產商對新樓的正確定位和其他成本。小城市土地價格低,建設成本高,市場銷售價格從樓面價的3倍到5倍都是正常的,大城市土地價格高,建設成本低,市場銷售價格從樓面價的1.5倍到1.8倍也是高利潤,因此房價與樓面價的總面積價格之間的關聯,根據實際地區,是有很大不同的。

寧房現備字(2012)第04號
[普通住宅]
多層備案價:4388元/㎡_起價
開盤時間:2012-11
樓盤地址:寧波寧?h長街鎮環河新街197號
樓盤優惠信息免費通知我
我要優惠
意向人數48

編輯推薦:

律師聲明:凡注明"來源:非房產超市網"的所有文字圖片等資料,系本站轉載自其它媒體或網友原創,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,凡注明"來源:房產超市網"的所有文字圖片等資料,版權均屬房產超市網所有,未經許可請勿轉載刊登。
分享到:
我有話說:
已有條評論,共人參與

或使用快捷登錄

匿名
熱門評論
最新評論

顯示更多

為您推薦
  • 本地樓市
  • 政策法規
  • 家裝資訊
最愛看
熱門專題
  • 9月14日-9月20日寧波市場周報。ㄉ希
  • 9月14日-9月20日寧波市場周報。ㄏ拢
  • 8月31日-9月06日寧波市場周報(下)!
  • 8月31日-9月06日寧波市場周報(上)!
  • 近期發布
  • 熱門資訊
  • 編輯推薦
熱門問答
視頻推薦

猜您喜歡

1/1
免責聲明:本網站所發布的所有信息、資料、圖表等僅供參考使用,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性;網站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒。購房者依據本網站提供的信息、資料及圖表進行房屋交易等造成的任何后果與本網站無關;本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。本網站資源部分來源于網友上傳分享或公開網絡,相應權利歸原作者所有;如果您認為本網站的任何內容侵犯您的合法權利,請您通過以下聯系方式告知我們并提供相關證據及說明,本網站會盡快采取相應措施。聯系電話:0574-87075615。

看房專車
第一時間聯系您安排看房!
国产亚洲日韩一区二区三区-亚洲AV韩国综合一区-亚洲国产日韩欧美视频二区-亚洲AV天堂综合一区