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住建部出臺新通知!事關所有縣城住宅,對縣城房價有多大影響?

大大大2021年04月01日 23:16   
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[導讀]住建部出臺新通知!事關所有縣城住宅,對縣城房價有多大影響?近年來,隨著房地產業的不斷發展,使得房價也變得非常高?涩F在的房價,已經讓不少家庭望而卻步,無力購買。

  住建部出臺新通知!事關所有縣城住宅,對縣城房價有多大影響?

  近年來,隨著房地產業的不斷發展,使得房價也變得非常高?涩F在的房價,已經讓不少家庭望而卻步,無力購買。特別是對于那些大城市的房子,更是十分昂貴,讓普通家庭放棄了在這些大城市買房的念頭。但一些人對小城市甚至小縣城的房價卻視而不見,在他們的印象中,小城市和小縣城的房價,應該都是比較便宜的,但就前兩年來說,這些城市的房價也是很高的。

  對這些小城市而言,從2015年開始,房價一路走高,很快逼近萬元大關,有的城市甚至突破萬元大關。對這些小城市的居民來說,根本買不起這些房子。但是為什么這些城市的房價上漲得如此之快?2015年開始的貨幣化棚改,主要還是讓大量拆遷補償款流入房地產市場,推動了這些小城市房價上漲。

  而趁著這次棚改貨幣化,那些大房企也開始布局小城市,讓這些城市的房價進一步上漲。而且對那些炒房客和投 資者來說,在大城市限購之后,也是選擇到這些小城市去買房,更是讓原本高房價,更高不可攀。因此,這些小城市的居民會選擇離開小城市,到大城市去工作。由于對小城市來說,房價太高了,而收入水平又不高,買不起房子。還是不如選擇去大城市工作,存點錢之后,再去小城市買房呢。而且還造成了小城市人口大量流失,經濟發展也相對緩慢。

  在小城市里,這也導致了房屋購買者的減少,而支撐房價的只有炒房客和投 資者。而這也導致了小城市里出現了大量的空置房,很多小區根本就沒幾個家庭住,大部分都是空置房。夜幕降臨時顯得十分寂靜,一點燈光都沒有,遠遠地望去,仿佛一個“空城”一般。

  這幾年,不僅小城市的房價上漲很快,我們也說過,許多大房企紛紛涌入小城市,其中代表的無疑就是碧桂園和恒大。而這兩家房企也趁著貨幣化棚改,在小城市全面布局,坐穩了龍頭房企的位置。并且這些房企的到來,也讓小城市的房地產業得到了快速的發展,一座高樓大廈聳立在小城市之中。

  甚至在這些縣中,也存在著大量的高層住宅。但就目前而言,許多高層住宅中,居住在其中的家庭并不多,處于空置狀態。此外,對高層住宅來說,還有一個很大的缺點,那就是遇火難逃命。特別是在縣城,高層住宅著火后,縣城的消防設施難以解決高層住宅火災救援問題。畢竟,對高層住宅而言,二十至三十層高,消防云梯根本無法到達。因此對高層住宅而言,一旦發生火災,就只能盡可能的跑下樓。而且對許多老人來說,雙腿走路也不方便,想逃出去都是很難的事。

  到2020年,我國將出臺“限高令”,提出新建住宅要與城市規模、空間尺度相適應,與消防救援能力相適應。并且對縣城的住房也有一定要求,縣城的住房主要是多層住宅。這樣也是為了避免高層出現火災,逃生比較困難的情況。而縣城里的房子根本就沒那么多人住,蓋高層住宅,也是浪費資源。

  今年3月29日,住房和城鄉建設部官網發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的通知》(征求意見稿),其中提出:“縣城居住建筑高度限制在6層以上,縣城新住宅比例應不低于75%,新住宅比例最 高不超過18層。這就是說,在縣城里最 高的住宅是18層,而在縣城里最多的是多層住宅。當然如果有必要建設超過18層的住宅,也要經過嚴格充分的論證,并加強消防應急和市政配套設施等建設。盡管這只是一個征求意見的草案,但該條例將很快出臺。正如去年發布的《限制高消費令》,征求意見稿也是一樣,但相關規定很快出臺。而且對此規定,可能會影響到整個縣城的住宅格局。

  為何要這么說?對縣城而言,房地產市場近幾年發展很快,而且住宅存在大量的過剩。而且對于后期,多層住宅要占主導地位,最 高住宅也不能超過18層。也就是說,在今后的縣城里,將不再有33層的高層住宅出現。今后在縣城里,最常見的住宅將是多層住宅。并且對縣城中的高層住宅來說,將會逐漸被人們“嫌棄”,這也將會導致縣城中的多層住宅“降價”。由于原多層住宅是非常稀 少的住宅,與高層住宅相映成趣,使得多層住宅的價格比高層住宅高出很多。而且對未來來說,多層住宅將成為主流,多層住宅普及之后,房價自然會下降。

  對縣城中6層以下的住宅比例應控制在75%以下,對縣城中最多不能超過18層的新住宅比例,您的看法如何?

余房預許字(2013)第37號
[普通住宅]
高層備案價:11500元/㎡_均價
開盤時間:2019-09-28
樓盤地址:余姚城東路與譚家嶺路交叉路口東南角
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