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二套房還能當作首套房?能!只要滿足這幾個條件就行!

大大大2021年03月31日 22:45   
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[導讀]二套房還能當作首套房?能!只要滿足這幾個條件就行!最近,收到了好多想購房的朋友們的問題,其中有一個看似不可能解決的問題,或許好多人覺得這個問題就不該問。

  二套房還能當作首套房?能!只要滿足這幾個條件就行!

  最近,收到了好多想購房的朋友們的問題,其中有一個看似不可能解決的問題,或許好多人覺得這個問題就不該問,但是房超君卻能給大家一個很好的解答。就是二套房能當作首套房享受優惠政策嗎?

  答案是能。但是有條件:

  首 次購房為全款購房:在大多數城市,只要首 次購房為全款購房,則二次購房可享受首 次購房優惠政策。但各城市的限購政策并不相同,有的城市認房又認貸,有的城市認貸不認房,認貸不認房,就是只要沒有房貸記錄,無論名下是否有房產,再買一套房,同樣可以享受首套房優惠。

  首套房為商業性住房:許多人因經濟原因或購房資格等原因會先購買商業性住房作為過渡,一旦經濟條件改善或取得購房資格后,再在購房地購買第二套商品房。因此,如果第 一次購買商業用房,即使是貸款購買,第二次購買仍然被視為第 一次購買。

  首套房是小產權房:在國家房地產系統中查不到購買小產權房的任何信息,自然也不算首套房。小產房最 大的缺點就是辦不到房產證。小產房也不具備買賣資格,也不受法律保護,更不用說被納入限購的范圍了。

  異地使用公積金買房:公積金貸款在政策上相對于商業貸款還是有一定的優勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸,假如在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房,然而打算在另一城市購買另一套住房,且在該城市名下無房,也能享受首套房優惠。不過如果是利用商業貸款買房,那依然會被是為購買第二套房。

  購買第二套房要注意哪些?

  是否可以使用公積金:從多數城市公積金管理中心的規定中可以看出,一般來說,購房者在購買第 一套房時,如果已經使用過公積金貸款,但公積金貸款尚未還清,在購買第二套房時,就不能使用公積金貸款,也不能用公積金還貸。但如果購房者符合本地購房資格,在購買第二套房時,首套房公積金貸款已結清,購買第二套普通自住型住房即可申請公積金貸款。

  提早向貸款銀行咨詢:雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的,但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前,跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下,咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松,貸款政策寬松的情況下,申請貸款才能更容易獲批。

  預先了解樓盤情況:如今購買新房雖然簡單,有開發商幫忙辦理各項手續,但目前大多數的開發商都有合作的銀行,并且很多開發商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前,還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

甬房預許字(2015)第22號
[復式公寓]
高層備案價:22000元/㎡_均價
開盤時間:2014-09-26
樓盤地址:百丈路與江橙路交匯處
樓盤優惠信息免費通知我
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意向人數11

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