www.wboqbu.cn webmaster@fccs.com 15 http://www.wboqbu.cn/news/6079714.html 2021年貸款買房都有哪些忌諱呢? 2021年貸款買房都有哪些忌諱呢? 為了孩子結婚,本來就不富裕的家庭東湊湊、西借借,交個首付,用按揭抵押貸款的方式買個房,這種事情越來越普遍了,尤其是在三四線經濟本不富裕的城市,似乎已成為婚姻的必備品。然而,其中好不容易交了首付,卻最終又因為辦不了房貸而對房子本身帶來威脅的“災難”性事件也是屢見不鮮。 那么,為了以后能夠順利的辦下來房貸,從而不讓房子本身出現問題,貸款買房時,購房者又該注意哪些事情呢?對此,房超君覺得,并不是說交了首付后就可以放心了,其實貸款買房交了首付后,要想以后辦理房貸時沒有麻煩,購房者還需要注意以下哪些禁忌呢? 一、毫無保留的掏空家底來購房 有的人為了減少利息的支出,而選提高房貸首付比例。甚至,還將自己所有的家底都毫無保留地拿出來支付房貸首付款。這種做法是很不明智的,因為貸款買房不僅僅是支付首付就夠了,后期還有很多費用需要開支。所以,如果你不保留一些資金在手上的話,后期可能會陷入很大的麻煩當中。 不少家庭都是這樣,掏空了家中的六個錢包,可是以現在的房價走勢來看,房子居住屬性已經變成投 資屬性,盡管說現在國家空 前嚴厲的調控讓局面變得平穩了一些,可是買房現在仍然還是 屬于有錢人的“游戲”,自己買房住都還好,可若這風去買房,想要加入這場“游戲”,不論將來是否能夠成功,至少現在加入的這一刻,你注定是是要付出很多代價的。 二、總是想等攢夠錢再全款買房 當今中國是個焦慮無處不在的中國,樓市是個動蕩不安的樓市,一眼望去,空軍多軍齊飛,看漲與看跌成一色,已上車者盼望大漲,沒上車者盼望大跌。幾乎很少看到再抱拳冷眼旁觀的人了。 更奇怪的是,中國的樓市完全無跡可尋,有的時候亂拳打死老師傅,有的時候忽然繁花盛開,早就脫離了一切的經濟規律,而且全無輪回之勢。 但是,存款的速度哪能趕得上房價的飆升速度。短短幾個月之間房價就可以飆升破萬,可你能在短短幾個月之內讓自己的工資、收入翻倍嗎?這是不可能的!所以,如果,你總是抱著這樣的心態來購房,那么你等來的只會是你的錢越來越不值錢。 三、總是一味的追求低房價 現在房價高是眾所周知的,想要找到一套物美價廉的房子是非常難的。而且,房價的市場均價就擺在這里,如果你總是一味的追求低價房。那么,你很有可能會遇到那些五證不齊全或房屋質量堪憂、戶型不好、地段差的房子;甚至有可能會導致自己連產權證都無法辦理下來。畢竟,這個世界上沒有白吃的午餐,低房價總有它低的理由,不會平白無故比市場價低很多的。所以,在這方面大家也要再加留心對待! 面對較大優惠折扣時,購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子,購房者要綜合衡量、慎重選擇,在選房的過程中多看,多比較,在驗房時仔細檢查住宅設備、設施,降低購房風險。[floor=3273022][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617895719468.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617895735626.png 2021-04-08 23:27:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079713.html 在寧波,新手必須要了解的買房知識! 在寧波,新手必須要了解的買房知識! 買房是一項比較復雜的交易工程,不少人在買房前都會去了解買房的相關知識。對于這方面一點都不懂的話,我們一定要了解一些相關的知識,然后再做決定。只有多了解、多接觸這些知識,買房才能變得簡單。 怎么判斷是腰線層? 每個人在買房時都會去挑選樓層,但是往往在挑選樓層的時候,大家都沒注意腰線層腰線層一般是指腰線上。開發商建設樓盤時,會在一些特定的樓層做一些凸出外立的造型,這些樓層的房屋就被叫做腰線房。如果您現在正好在糾結賣不賣腰線的房子,建議您先找專業人士咨詢,詳細分析過后再決定。 如何退房? 現在人們的生活水平不斷提高,為了改善居住環境,大家會去買更好的房子居住。但不是每個人都能買到好房子,這個時候就可能會退房。購房者在辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購買房屋保險,根據《保險法》相關規定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。 組合貸款政策是怎么樣的? 組合貸款的出現其實是為了滿足繳存公積金職工貸款買房的需求而產生的。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。例如:買商品房貸款需要60萬元,公積金貸款最多能貸40萬元,剩余的20萬元可以使用商業貸款,但是利息不能享受公積金貸款的利息 上文就是我給大家帶來的一些怎么判斷是腰線層、如何退房、組合貸款政策是怎么樣的的買房知識,大家學到了嗎?隨著對買房知識的不斷掌握,我們去買房子也會更加順暢。熟悉買房知識,最終還是為了買到滿意的房子,多關注這些知識,買房才會更簡單。[floor=3430144][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894913139.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894973259.jpg 2021-04-08 23:14:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079712.html 樓市調控是好事,但貸款卻變難!剛需買房壓力增大 樓市調控是好事,但貸款卻變難!剛需買房壓力增大 中國房價明顯超出居民承受范圍,最明顯的證據就是,目前中國的房價收入比均值已經達到9.2.要知道國際的合理范圍是4-6之間,基本上可以說中國的房價超出合理水平的一倍左右,可想而知現在的居民面臨多大的購房壓力。也就是因為你這個原因,現在中國大部分人都希望房價能出現下跌,樓市調控也應運而生,當然這一輪樓市調控帶來的效果十分明顯,至少市場上的房價漲幅出現明顯下跌。 根據數據顯示,2020年全國房價漲幅只有5.9%。從數據方面來看,雖然房價還在上漲,但實際上考慮到貨幣貶值速度,貸款利息等因素之后,這個漲幅很有可能連房產持有的成本都抵消不了。所以這段時間市場上經常能看到拋售房產的投 資者,就是因為房子持有在手里只會虧本! 所以從效果來看的話,樓市調控的確是一件好事,至少限制了房價漲幅,并且讓炒房者開始拋售手里多余的房產。但問題是樓市調控也帶來了一定的弊端,其中對剛需購房者影響最明顯的一點就是,房貸利率出現上漲,貸款也變得越來越難。而這個變化就會讓剛需購房者在買房的時候,壓力增大。 數據顯示,3月份全國首套房平均貸款利率為5.28%,環比上漲2個基點。雖然利率漲幅不是很高,但因為目前樓市調控不斷收緊資金監管的原因,接下來一段時間里不排除房貸利率繼續上漲的可能性。按照現在的房價水平,一點點利率的上漲,都可能會導致利息增加幾萬十幾萬,可想而知剛需壓力會有多大。 而且除了房貸利率增加之外,還有一個壞消息就是,貸款額度也受到了限制。例如前幾天的時候住房公積金管理中心就出臺通知宣布,公積金貸款額度從最 高的50萬降低到了30萬!這一點點貸款額度,對房價來說完全就是杯水車薪,到時候只能選擇來了更高的商業貸款。 盡管樓市調控起到了巨大的正面作用,但因為資金收緊的原因,剛需買房壓力的確出現增長,這也是不爭的事實。那么現在的問題就是,剛需到底該不該買房呢?其實國家早就給出了答案,那就是房子是用來住的不是用來炒的。只要是出于居住需求買房的人,那么就可以買房,但如果不是因為居住,那么就不要買了。[floor=3273099][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894501937.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894517049.png 2021-04-08 23:07:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079711.html 縣城樓市要走“限高路”,6類群體喜悲各異,看看你屬于哪一類? 縣城樓市要走“限高路”,6類群體喜悲各異,看看你屬于哪一類? 受地價影響,高層被催生,如今不光是城市里聳立著大量的高層樓,就連縣城里也到處可見各種高層房,但受消防救援難度,以及未來拆遷的影響,繼續蓋高層并不適合長遠的發展,因此,今年住建部就率先發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)》,提出限制縣城居住建筑高度,縣城新建住宅以6層為主,最 高不超過18層的要求,那么這一措施將帶來哪些影響呢?我認為3類人現在會很慌: 第 一,房子屬于高層的有房族 限高令將至下,大家明知道高層將漸漸失去價 值,未來愿意去購買二手高層房的人就要減少,本身縣城的房子價 值就比不上城市里的房子,如今又要限高,那么,對于手里的房子屬于18層以上房子的有房族,房子貶值速度可能會加快了。 第二,已經拿地規劃建造高層的房企 《意見》中,雖然說要限制高層建造上,并沒有說完全不能夠建造18層以上的房子,但提到了“應嚴格充分論證,并加強消防應急、市政配套設施等建設!倍壳捌毡槭褂玫南涝铺莞叨仍50米左右,對應住宅樓層為17層左右。為了防范高層建筑遭遇危機的險情,只能“量身定制”提高配套成本。 而根據《消防法》第四十九條規定,國家綜合性消防救援隊、專職消防隊撲救火災、應急救援,是不得收取任何費用。在火災發生后,居民不用掏錢接受救援,這部分成本只能由政府承受,而樓層越高,救援難度越大,成本越高,政府不可能白白幫房企多出錢,肯定是哪些房企非要踩線建高層,那么這些房企將承受這部分增加的花費。 意味著,房企要想建造18層以上的房子,以后在消防等方面的花費肯定要比其他低層的房子更多,相比其他開發商,這部分房企要多提高企業成本,只能是提高售價賣房,但這樣相比其他樓盤,價格更貴,購房者面對如今的高房價環境,對價格高的房子,會被勸退,因此,屬于這些已經拿到土地,付出高成本,規劃要建造18層以上房子的開發商,面臨的就是要降低收益的處境了。 第三,接受大量高層掛牌的中介 高層被限高,大家買房關注點會逐漸從高層樓轉移,對接受了大量高層掛牌的中介,現在手里的這大批高層樓將很難有人接手,而對于中介來說,房子只有賣出去才有中介費賺,眼看著這么多高層房面臨賣不出的問題,這些中介將很頭疼了。 但在這個過程中,有3類人卻有機會受益了,希望你將是其中之一: 第 一,低收入的剛需 雖然如今大家買房不光是為了居住,還為了投 資,希望能買到有升值力房子,但是對于一些低收入者來說,現在需要的只是有房子住,如果高層因此開始貶值,持有者可能會低價拋售止損,這時,低收入的剛需們可能會撿漏一些房子了。 第二,房子屬于小高層和多層的有房族 如果房子本身就是小高層或者多層樓,在高層建造受限下,大家會更愿意買這兩類房,擁有這些房子的人會因此逆勢開始增值,持有者以后想轉手房子,收益將會越來越好。 第三,銷售的房產不屬于高層的房企 在建或者在售樓盤不屬于高層的房企,現在應該是要偷著樂了,因為限高令和他們沒關系,而且,因為高層限高下,大家買房時會傾向于小高層和多層樓,他們手中的房子將因此增加購買力,將能夠好好的賺一筆了。[floor=3274605][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893351717.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893373726.jpg 2021-04-08 22:47:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079710.html 新手買房必看:剛需房如何選擇戶型? 新手買房必看:剛需房如何選擇戶型? 購房者在選擇戶型上可以把握以下四大原則: 1、好戶型:最重要的是方正。特別是在寸金尺土的大城市,房子可能不會很大,一個方正的戶型可以把面積充分利用好。 2、好朝向:南北通透>朝南>東南>西南>朝東>朝西>朝北一般來說,南北通透是好的。也就是說,南北都有窗戶或者陽臺,能夠保證空氣對流。南北通透的房子是最搶手的,如果買不到,朝南、朝東南、朝東,也是比較好的選擇。其次是 西南,不過夏天的時候西曬比較厲害,房子會感覺熱一些。最次是 朝北,采光最差,冬天陰冷,能不選就不要選。 3、房間比例合理:首先是開間進深的比例要合理。開間:橫墻之間的距離,一般是指東西兩面墻之間的距離,即房子的采光面。進深:縱墻之間的距離,與開間垂直。開間過大,保溫能力差;進深過深。則空間采光差;開間進深的黃金比例為4:6.其次,各個房間的面積分布應該相對均勻。 比如,走道過多、大客廳小臥室、大主臥小次臥等都是較為常見的面積分布不合理的戶型,需要在實地看房時特別注意。在選擇戶型時,建議:客廳開間>4m,面積>15㎡;廚房面積>5㎡;主臥開間>3.5m,面積15㎡上下;次臥面積>9㎡;衛生間開間>1.8m,面積在3㎡以上。以上是房屋的一個正常尺寸,如果過小,就要建議大家謹慎選擇了。 4、動靜分區:在談到房屋設計的時候,有一點容易被大家忽略,那就是動靜分區的房子才好住。動區是指客餐廳、廚房、陽臺、客衛。靜區則包括臥室、書房、主衛。判斷房屋動靜分區是否良好可以使用一個技巧,記住以下兩條:①動靜區集中分布,動區與動區在一起,靜區與靜區在一起,不會穿插在一起。②主臥靠整體戶型偏里面的位置,舉例:主臥在入戶門處,那顯然就不合適了。[floor=3448183][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893102062.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893117050.jpg 2021-04-08 22:43:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079709.html 寧波今年買房還是明年買房?看完這3點,你就知道該如何選擇了 寧波今年買房還是明年買房?看完這3點,你就知道該如何選擇了 往前倒推10年,如果有人勸你買房,你肯定會說著什么急,等房價降了再買。 再看如今呢?如果有人勸你買房,那么你肯定會說想買是很想買,但是錢包不太夠。 縱觀近10年,我國的房價一年比一年高,從平均幾千元漲到了一萬元,買到房的人也許當時還在后悔花了那么多的錢買房;而沒買房的人估計都在拍大腿悔恨自己當時沒買房。房價的變動,不僅影響了經濟,還極大的影響了人們的生活。 如今2021年即將過半,很多人還在猶豫到底是今年買房還是明年買房。在這里房超君給大家支個招,看完這3點,你就知道如何選擇了。 1、貸款政策 對于很多人來說,買房全款幾乎是不太可能的,畢竟能給全款買房的人是不缺房的,要買房的基本上都是不能全款買房的,所以這就需要辦理貸款。 在2020年12月31日,銀保監會和央行聯合發布了聲明,收緊貸款,尤其是房貸。因此,如果打算今年買房,那么就可以先提前問一下想要買房城市的貸款政策,好不好放款,以及貸款利率的調整情況等等,可以為自己省去不少貸款。 2、房子銷售情況 關注當地一些房企的動態,是即將打算買房的人要做的功課。比如一些知名的房企,恒大、萬科、保利等等,他們在建房賣房上有什么樣的手段和動態,房子銷售情況如何,這是一定要關心的。 3、當地房價走向 雖然說很多人買房的基本目的是用來自住而并非投 資,但如果自己買的房子上漲了,還是非常高興的。而且再加上很多人的首套房都是沒什么錢的時候買的,并沒有一步到位,因此,等到后面再置換更好的房子的時候,如果當地房價走勢還不錯的話,那么就是值得買的。 對于到底是今年買房還是明年買房,我覺得95%的人看的還是房價會如何,然后才是其次的需求等其他的因素。因此,如果房價能在承受范圍之內,能早買就早買吧![floor=3414863][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892882342.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892917981.jpg 2021-04-08 22:40:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079708.html 房屋過戶這樣最省錢!過戶給子女需要多少錢?房子過戶流程是什么? 房屋過戶這樣最省錢!過戶給子女需要多少錢?房子過戶流程是什么? 2021年國家開始實施新的契稅法,現在過戶,用什么方法最劃算,今天帶大家來盤點,有三種常見的房地產過戶方式,可以結合自身實際需求選擇適合自己的方法。 1.以贈與的方式 父母把名下的房子送給孩子,這種方式需要辦理公證手續,然后通過有關部門對房子進行評價和鑒定。其中公證費約為1%-2%,評價費為0.25%-0.5%,契稅為3%,100萬家需要支付約5萬的費用。這種過戶方式是較貴的過戶方式。 2.通過買賣的方式 這是目前最劃算的過戶方式,在2021年的新契稅法下,以買賣方式將名下的房地產轉讓給直系親屬的名下,不需要繳納契稅,而且房子如果滿五唯 一,個人所得稅也不需要繳納,相當于100萬所房子只需要支付80元的注冊費,房子如果不滿五唯 一,需要繳納1%的個稅,房子購買不滿兩年,需要交納5.3%的增值稅及附加和1%的個稅。 3.通過繼承的方式 這種方式的操作方式最復雜,規定家里的老人去世才滿足使用限制,實際上房產所有者死亡的情況下,只要支付一定的公證費就可以了。如果沒有這種情況,就不能繼承。這種方式需要支付人工費200元,公證費1%-2% 以上三種過戶方式,只有買賣過戶是現在最劃算,但會消耗掉購房資格,所以具體使用哪種方式,需要結合自身實際情況而定。[floor=3516264][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892167115.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892255106.png 2021-04-08 22:27:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079682.html 夫妻貸款購房須知:到底誰當主貸人合適? 夫妻貸款購房須知:到底誰當主貸人合適? 現在的房產市場房價居高不下,這讓很多想要買房的業主都犯了難。畢竟一套房子都要花費普通家庭大半生的積蓄。貸款購房解決了大家的難題,如今貸款購房已經成為了一種趨勢,那么很多業主心中都有有疑問: 夫妻貸款購房,到底誰當主貸人更合適呢? 1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方 貸款購房的通俗理解就是向銀行借錢買房,銀行作為債主會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面簽時,把收入高且穩定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。 2、選擇征信良好的一方 個人征信是現在社會最關注的問題,關于主貸人的選擇,要讓征信良好的一方作為主貸人,因為夫妻共同貸款買房時,只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是,如果主貸人征信記錄有問題,銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好,“共同貸款人”存在一些征信問題,但后來已經解決,一般不會影響銀行批貸放款。 3、選擇職業穩定的一方作為主貸人 有穩定的職業更容易成為主貸人,畢竟穩定的職業才有穩定的工作。一般公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說,將職業穩定的一方作為主貸人,更容易申請貸款。 4、選擇年齡小的一方作為主貸人 年齡也是選擇主貸人的一個重要因素,主貸人更偏向于年輕的一方,這樣貸款的年限也會更長。銀行對貸款人的年齡是有規定的,大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士,很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。 既然已經談到這個問題了,那么咱們再一起看看夫妻共同辦理貸款要注意什么? 1、夫妻共同貸款,要求雙方親自到場 共同買房從共同兩字就能看出來,一定要求夫妻雙方都要到場,夫妻共同貸款買房的過程中需要簽約的合同手續有很多,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場,除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸辦理過戶手續時也需要夫妻雙方親自到場。 2、夫妻共同貸款,證件準備是關鍵 購房時是需要提供很多證件的,貸款購房就更少不了這個步驟了,夫妻共同貸款買房時,需要提供的證件非常多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的結婚證、收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。 從上述情況看來,不能隨意的去選定主貸人,簽訂購房合同時,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產損失保險,當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險,要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔剩余的還貸責任。[floor=3461669][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617895381606.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617895433536.png 2021-04-08 23:22:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079681.html 剛需買房別大意!注意這些! 剛需買房別大意!注意這些! 大家對于明天都有什么期待嗎?一些朋友可能打算買房子,有些朋友可能因為去年沒有買上房子而著急。當人們著急時,往往容易頭腦發熱,想一些劍走偏鋒的點子。今天,我在這里提醒大家,以下這些法子不能用。 關于升貸材料 大多數人在購買房屋時仍需要利用貸款杠桿力量來撬動房產,在個人資金不足的情況下,大家都希望能夠獲得相對較高的貸款限額,但有時會受到自身條件的限制;為了突破這一限制,一些購房者開始了偽造貸款申請資料的想法。 但是偽造信息實際上并不是那么容易,因為你每撒一個謊,就要通過一百個謊言去圓。在銀行后續細致的資料審核當中,很可能就會露出馬腳。偽造信息以騙取銀行或其他金融機構的貸款的可判處十年以上徒刑或無期徒刑,最 低處以五年以下有期徒刑或者拘役,并處2萬元以上20萬元以下罰款,為了貸款去違反刑法完全不值得。 關于婚姻 家家都有本難念的經,當大家都熱衷于房地產投機時,許多家庭將通過假離婚購買更多房屋,且不說離婚有沒有真假,領了離婚證法律上你們就是真的離婚啦,再加上各地假離婚的手段已經被識破了,紛紛出招遏制。 部分樓市過熱的城市,貸款銀行會對購房女性的離婚時間、個人收入進行審核,如果離婚時間比較短,收入過高的女性申請房貸也是會被拒接的,另外在新版的征信當中,夫妻兩人作為房貸的共同還款人,在雙方的知情當中都會體現這個房產負債,即使您不是離婚后的主要貸方,仍然屬于擁有房屋和貸款的群體。如果您再次購買房屋,將無法享受初次購房的優惠政策,如果偽造離婚證這些會被民政部門列入嚴重失信名單,而沒有信用你將寸步難行。 關于陰陽合同 在購買房屋的過程中,雙方都需要支付一定的稅費,這些稅費與房屋總價成正比,一些不愿花此稅的買賣雙方將使用所謂的陰陽合同來逃稅。 通過陰陽合同逃稅,看下娛樂圈的某冰冰,那就是好的例子。如果仍然不清楚,那么我帶你一起了解一下稅收管理法:“偽造虛假合同、隱匿應稅收入將處以50%至5倍以下罰款,偷稅金額較大構成犯罪行為的,依法追究刑事責任”,本來你是想要逃避繳稅費,結果不僅被罰更高的金額,還可能坐牢就得不償失了。 關于違約 購買合同應在購買者與開發商之間的平等,自愿和協商一致的基礎上訂立,如果任何一方損害了另一方的利益(例如,使用脅迫手段促使另一方達成協議)或所簽訂的合同損害了第三方的集體利益,則這些都是非法的。合同不可避免是無效的,并可能受到法律的制裁,為了買房而觸犯法律那就得不償失了。 當然,一些買家在不知情的情況下被中介或賣家欺騙,因此在購買房屋時需要謹慎,詢問更多關于您的不確定性的信息,不要倉促做出決定。[floor=3463993][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617895162470.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617895199473.png 2021-04-08 23:18:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079680.html 房貸利率上漲和貸款周期延長,未來該怎么貸款買房? 房貸利率上漲和貸款周期延長,未來該怎么貸款買房? 為貫徹房住不炒的政策,相關部門近期一直在收緊房企融資和房貸發放,其中個人房貸管理也是常使用的房地產調控方式之一。特別是在央行持續施壓的背景下,各銀行不斷收緊房貸窗口,削減個人住房貸款的總額度。目前廣州四大行已開始上調房貸利率,房貸放款周期也開始延長,不少網友驚呼即使有購房資格,但沒有全款,還能貸款買房嗎? 銀行房貸利率上調,購房貸款成本上升 據媒體消息稱,廣州地區的4大銀行房貸利率又開始上漲了,而且部分銀行貸款經理還表示目前已沒有額度可貸。4月6日,廣州4大國有銀行的首套房和二套房的利率都有所浮動: 建設銀行:首套房貸款利率和二套房貸款利率分別為5.2(+0.55BP)、5.4(+0.75BP)。 工商銀行:首套房貸利率5.3%(+65BP)、二套5.5%(+85BP),受理就執行。天河區某支行房貸經理表示:“我們現在首套利率5.3%,放款時間不太好說,要看排隊情況,具體利率以放款為準! 農業銀行:天河區某支行房貸經理告知,目前首套房貸利率5.25(+60BP),二套5.45(+80BP),而且房貸額度緊張,都是要等額度的,目前網點都不處理房貸了,上級支行才能接房貸。 中國銀行:首套房貸款利率為5.3(+65BP)、 二套房貸款利率為5.53(+88BP) 四大行的房貸利率上調,意味著房貸利息總額升高,現在買房的貸款成本提升,對購房者來說是一個不小的影響。 房貸放款周期也隨之變長,購房需求抑制,樓市市場遇冷 由于房貸額度有限,導致部分股份銀行沒有了房貸額度,購房者開始扎堆往四大行貸款,使廣州四大行的房貸放款周期有所延長。據某支行的個貸經理稱:“目前銀行的個人房貸額度比較緊張,房貸放款最短時間也要3個月,隨著四大行的積壓單越多,排隊時間就會越長! 目前四大行的情況大致相同,均表示目前的房貸業務可正常辦理,不會停貸,但是目前各銀行都有個人房貸額度限制,需要貸款的購房者需要先向銀行申請,后續等待審查和排隊放款。 相對于房貸利率上漲,房貸放款的額度控制對購房需求的抑制更為強烈。購房必須要有資金支持,相對于貸款成本上升來說,沒有購房貸款的資金支持才是購房最 大的阻礙,畢竟現在能全款購房的人少之又少。 房貸收緊,該怎么買房呢? 目前來看,房貸暫停的可能性較小,只要購房者的征信和流水等審查沒有問題,就可排隊貸款,只是相對以往的放款周期更長。 另外,限貸對買新房和買二手房的購房者來說,其影響情況或有不同。新房、大開發商樓盤的買房者可能會優先得到貸款,而且新房的貸款期限可以與開發商協商以等待房貸的發放,但二手房的賣家可能就不會給到那么長的時間去等待買家貸款,所以不同情況下的購房貸款影響也各不相同。 溫馨提示:購房者在申請房貸前,一定要了解銀行審查的資料和流程,對自己的征信情況提前預知,以避免審查失敗,重復申請浪費時間。[floor=3464044][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894751991.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894768745.png 2021-04-08 23:11:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079678.html 剛需買房,是現在買還是再等等? 剛需買房,是現在買還是再等等? 現在買房還是再等等?一直是很多人糾結的主題,畢竟對于大多數剛需住房者來說,想買一套屬于自己的房子并不容易。但剛需者到底是否應該在2021年買房呢?還是應該再等一等呢? 很多人不敢買房是因為擔心買房以后房價下跌,從而擔心自己吃虧,這樣的想法導致一等再等好幾年,房價漲了好幾倍,到現在都沒有買房。 我們都清楚房價的漲跌是我們重點要考慮的因素之一。 我們要清楚一點,希望房價大幅度的下降是不可能的,房住不炒并不代表希望房價下降,房價的穩定才是我國住房調控的目標,房價的大漲和房價的大跌都不是我們希望看到的。 很多人會覺得現在房價的調控政策不斷出臺,是否在面對房價的調控之下會出現房價的下跌呢?現實是房地產調控政策的不斷出臺恰恰是因為面臨較大的房價上漲壓力。 還有一點,能夠抗通脹的資產有什么? 存銀行嗎?不,是房產。 也許對于投 資住房和炒房者來說,目前并不是一個好的時機,但是對于剛需購房來說,投 資房產也許是未來家庭最 優質的投 資資產,無論是從家庭資產的配置,還是從抵抗未來通貨膨脹的角度看,剛需投 資房產都是一種比較好的選擇,特別是對于那些并沒有專業的投 資能力的人來說,投 資房產相當于簡單粗暴的投 資方式。[floor=3354998][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894147517.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617894178524.png 2021-04-08 23:01:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079677.html 購買二手房的5個雷坑!買房過戶的流程是什么? 購買二手房的5個雷坑!買房過戶的流程是什么? 就目前市場情況來說,二手房交易非常普遍,但是,二手房在產權等方面的特殊性,特別是民法典實施后,對于產權、居住權等新增多項法律規定,二手房交易需要避免一些雷坑,主要涉及五個方面:房屋設置居住權;房屋已出租給他人;房屋在出售時已被抵押或查封;房屋的學區已使用;戶口登記地址未遷出,綜合以上五點,就是告訴購買二手房的業主,要關注房屋購買之日起,前業主及相關租客等人員的部分房屋居住、使用權力是否全部遷出,不影響新業主的居住、買賣、孩子上學、落戶等需求。 購買二手房的業主一定要注意以上幾點,防止購房后后悔莫及。 另外,買賣房子的時候肯定會經歷房子過戶,那房超君今天就給大家介紹房子過戶需要什么手續? 房子過戶需要提前準備好證件: 1、申請人身份證明; 2、房地產轉移登記申請表; 3、房地產權利證書; 4、房地產買賣合同書,相關機關的決定書,或經公證的房地產贈與書,地產繼承證明文件,或經公證的房或房地產交換協議書,或房地產分割協議書; 5、已設定抵押權的房子,需要提交抵押權人同意的書面文件; 6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;房產過戶手續手續費 8、劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; 10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 12、房地產共有人同意轉移的意見書; 13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件; 14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件; 15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 房子過戶的流程大致包括7個環節: 1、確認產權,為了避免出現產權糾紛,需要確保房子的產權卻是屬于賣方。 2、簽訂買賣合同,交付定金,定金是交由中介公司保管。 3、拿到購房合同,帶上身份證等個人資料,向銀行申請購房貸款。 4、先交付首付,然后填寫銀行貸款申請表。 5、銀行審批通過,然后在房產交易管理所辦理過戶手續。 6、過戶手續辦完,獲得房產證,不過房產證需要立刻交給銀行工作人員,作為貸款抵押,也就是在未還完之前,放低都抵押給銀行。 7、銀行正式放款,直接轉給業主。[floor=3464361][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893907517.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893929315.jpg 2021-04-08 22:57:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079676.html 兩大樓市新政出臺,兩類房子或將迎來“貶值” 兩大樓市新政出臺,兩類房子或將迎來“貶值” 在樓市的新局面下,購房者最關心的就是什么樣的房子升值,優先購買,什么樣的房子會貶值,盡量避開。房超君今天要跟大家分享的就是:兩大樓市新政出臺,兩類房子或將迎來貶值。 新政一:棚改退場,舊改接力 2020年可以說是棚改最 后一年攻堅戰,十三五規劃明確要求:到2020年,基本完成現有城鎮的棚戶區、城中村和危房改造。這也就意味著棚改政策即將退出歷史舞臺,隨著棚改的退出,原來的那些可能會拆遷的房子,現在也沒有機會拆遷了,這對很多人來說是巨大的打擊。很多人都是依靠老房子拆遷一夜暴富,現在棚改政策的退場也讓很多的暴富夢破碎。 新政二:限高令的出臺 我們先來看一下什么是限高令,根據住建兩部發布的《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》:嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情況確需建設的,應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建筑設計防火規范》,嚴格限制新建250米以上建筑,各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局,嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度,與城市規模、空間尺度相適宜,與消防救援能力相匹配。 限高令的出臺主要是為了規范現在的高樓建設。尤其是消防安全問題,例如33層的高樓將近100米,但是很多城市根本沒有100米的消防云梯,也就是說開發商在建設高層住宅的時候,并沒有考慮住宅的高度是否和當地的救援能力相匹配。 相應地,以下兩類房子或將因此而貶值: 1、老房子失去拆遷的機會,或迎來“貶值” 舊改的全面推進讓這些老小區重新煥發生機,提高了老小區的居住體驗,對于大多數業主來說是很大的利好。但對這些老房子來說,失去拆遷的可能就意味著失去了很大的投 資價 值。 2、不合規范的高層住宅或迎來“貶值” 限高令對高層住宅的建設進行了重新規范,這也就意味著過去建設的高層住宅有一些是不合現在的規范要求的。限高令要求高層住宅一定要和當地消防救援能力和城市規模相匹配,有些高層住宅如果和當地的消防救援能力不匹配,就是不合規范的高層住宅。未來這種不合規范的高層住宅基本上不再建設,這種高層住宅也漸漸不受歡迎,人們會優先選擇符合新規范的高層住宅......一般來說小城市的住宅是低于50米,縣城的住宅以多層住宅為主。[floor=3462970][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893694272.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617893724290.png 2021-04-08 22:53:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079675.html 容積率計算規則是什么? 容積率計算規則是什么? 一、容積率標準 容積率一般是由政府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為:獨立別墅為0.2~0.5;排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。 二、容積率的計算規則 容積率計算規則具體的應根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下,建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇有特殊情況,按照本規則下列規定執行。 1、住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米),不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米),不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值同上計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。 3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米(3.9米+2.2米),不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。 4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面積不計入容積率。 5、含陽臺建筑 計算含陽臺建筑的容積率指標時,陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。 6、其他建筑 住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂,獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房,工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率,其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。[floor=3354875][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892609889.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892643813.jpg 2021-04-08 22:35:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079674.html 贈送面積真的“贈送”?贈送面積是什么意思?贈送面積計入房產證嗎? 贈送面積真的“贈送”?贈送面積是什么意思?贈送面積計入房產證嗎? 贈送面積已成為目前大多數開發商的銷售技巧;静僮魇且圆环忾]空間的一半面積實現一半面積的贈送。更高級的是直接贈送不計算面積的空間。 贈送的面積對很多購房者來說非常經濟。但是,這些面積會計入房產證嗎?答案是不可能的。主要原因是贈與的面積既然是贈與就沒有產權。如果有所有權,購房者必須加錢。就像我們買東西贈送的商品不記入總價一樣。但是,羊毛出在羊身上的道理也是眾所周知的。 贈送面積實際上是開發商鉆的空子,也稱為偷面積。開發商利用房產測繪規則為自己實現偷竊面積的行為,將這部分面積贈送給購買者以獲得購買者的歡心。 計算面積的部分稱為計容面積(地下面積一般不計算),任何大樓的建設都不能突破容積率,規劃面積、高度和紅線,F在的開發商將贈送的面積計入房產證,一定是超計劃的。所以這部分面積只能偷偷送。 一般來說,半面積的空間有半封閉的陽臺、半封閉的入口庭院等。這些部分是全面建造的,但最終房產測繪的計算只能按半面積計算。這樣給購房者一半的面積。 不計算面積的部分:無頂蓋無圍護結構的攤位,層高不足2.1米的窗戶和空間,與室內不通的區域。這些部分都不是面積。只要開發商增加蓋子、圍護、門、窗臺,就可以作為全面積的部分使用。 因此,所謂的贈送面積其實算是“海市蜃樓”,計入房產證是絕 對不可能的。[floor=3448943][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892401141.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617892428335.png 2021-04-08 22:32:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079673.html 買房買多大的面積好?內行人:這個面積自住舒服不難出售 買房買多大的面積好?內行人:這個面積自住舒服不難出售 朋友最希望在不考慮經濟條件的情況下購買多大面積的房屋?也許有些朋友會說:房子當然是越大越好啊。盡管這種觀點不能代表大多數人的觀點,但許多人在買房時就有了這種想法。是否真的有必要在自己財力范圍內購買最 大的房子?房屋真的越大越好嗎? 由于房價很高,所以人們在買房時就會對房子“精挑細選”,小到戶型面積,大到周邊配套設施都有非常嚴格的標準。特別是周邊配套設施是否完善,直接決定著要不要在這里買房。許多人在買房時陷入了一個問題:多大面積的房子才適合居住?從內部傳來的消息喚醒了許多人。 路人表示,一百平米的房子是比較理想的戶型面積,也許很多人會說,一百平米的房子正好太罕見了。此處所說的百平米并非絕 對數,在百平米上下的房屋面積相差不到五平米是最 佳選擇。 第 一,就價格而言,由于這一區域的房屋類型價格并不太高,因此購買者不會因此承受很大的經濟壓力。除買房子經濟壓力較小外,即使在裝修時也不會因面積過大而承受較大的裝修壓力。 第二就實用性而言,百平米的房子實用性更高,無論是裝修成三居室還是二居室,都有更大的彈性空間,在這一面積范圍內的房子可以最 大限度地利用房屋面積。這一面積的房子不僅居住很方便,即使想轉手后也有很大的銷路。 最終要說的是房子的升值空間,這個面積范圍內的房子由于深受消費者喜愛,所以這樣的房子升值空間相對較大,即便以后想把房子賣了,也能得到部分收益。對租房者而言,100平米的房子既可以滿足居住需求,又不需要支付過高的租金,是個很好的選擇。在買房子時,朋友們會選擇多大面積的房子?[floor=3463954][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617891836570.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617891859332.png 2021-04-08 22:22:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079672.html 要貸款買房的家庭,把握好這“5不要”原則,以免加重生活負擔 要貸款買房的家庭,把握好這“5不要”原則,以免加重生活負擔 買房這件事,對于很多人來說都是人生第 一次,所以很多人都缺乏購房經驗,很容易吃虧上當,所以買房時提前了解這“5不要”原則,日后生活才更加幸福安心。 第 一,開盤不要著急 很多人買房,容易受外界因素的影響,尤其是新樓盤開盤時,開發商為了營造供不應求的假象,可能會請一些房托來營造氣氛,如果買房時發現售樓處人滿為患,被這種緊張氛圍所影響,就會產生晚一步交錢就會錯失購房良機的錯覺,而自己還沒有全面了解清楚,就沖動購房,那么就中了開發商的圈套,很容易高價買房或者買了并不優質的房子。所以,買房時一定要保持理智,千萬不要沖動,特別是購買期房的家庭,無法實地考察房子的情況,更容易吃虧。 第二,面積不要太大 國家多次強調“房住不炒”理念,于是越來越多的人開始重視房子的居住屬性,買房首先考慮的就是舒適度,再加上現在隨便一套房都要幾十萬上百萬,對于絕大多數普通家庭來說,經濟壓力還是很大的。此外,現在的家庭可能只有三口人或者四口人,所以,房子夠住就好,如果買一套面積過大的房子,不僅購房成本會大大增加,日后月供壓力也不小,還很容易造成空間浪費,未來想要轉手也比較困難,總之非常不劃算。 第三,不注重合同內容 購房合同是你購房的有效證明,與自身利益有著莫大關聯,甚至會影響房產證的辦理,落戶、過戶,以及房子二次交易等等。除此之外,如果你在簽合同時不注重合同內容,比如房子基本信息與實際有出入,交房時間模棱兩可,沒有規范貸款不成約定等等,那么吃虧的肯定是你自己。 第四,買房前不要動用公積金 相信大家都知道,用公積金貸款買房,可以享受更低的貸款利率,相比商業貸款可以節省不少錢,但是如果你的公積金賬戶余額比較少,那么相應的貸款額度就會變低,甚至有被銀行拒貸的風險,因此,建議有貸款買房打算的家庭,在此之前不要動用你的公積金賬戶余額,以免影響房貸的申請。 第五,不要逾期還貸 很多人交過首付,成功辦理好貸款手續,就可以入住新房了,但是這時候,房子還并不完全屬于你,因為你還欠著銀行錢,如果出現逾期還貸的情況,那么很有可能會被銀行罰息,如果手里資金不足,出現斷供情況,更是會錢房兩失,甚至影響你的征信,影響日常出行和消費。所以買房不僅要從實際出發,衡量好自己的經濟實力,量力而行,更不要出現逾期還款或者棄房斷供等情況。 買房是為了更好地享受生活,如果買房不留心,那么貸款買房后受罪的就是你自己,所以買房牢記這5不要,以免造成不必要的損失。[floor=3413746][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617891610721.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617891634848.png 2021-04-08 22:19:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079671.html 連廊戶型有2大優勢4大劣勢,權衡清楚,再決定要不要入手 連廊戶型有2大優勢4大劣勢,權衡清楚,再決定要不要入手 隨著高層住宅的普及,開發商建樓也在不斷更新完善,為了保證每一戶都擁有良好的居住體驗,近些年來,連廊戶型被炒得火熱,吸引了不少購房者,那么連廊戶型究竟值不值得購買呢?請大家先明確它的優缺點后再做決定。 首先來看看它的2個優勢: 第 一,保證了中間戶的采光通風效果 現如今,高層住宅的容積率越來越大,一梯兩戶的房子其實已經比較少見了,現在多都是兩梯四戶、兩梯六戶甚至是梯戶比更多的房子,一層的住戶越來越多,就難免會影響到中間戶的采光和通風,為了解決這一難題,開發商就會選擇連廊設計,可以極大程度的改善中間戶的居住舒適度。 第二,發生火災后安全更有保障 連廊又叫消防連廊,除了增加中間戶的采光和通風,發生火災時,也可以作為疏散通道,有效保障住戶的生命安全,畢竟連廊是半開放式的結構,通風效果肯定要比房間好很多,人們到時候走連廊逃生可能更保險,等待救援也更加方便。 再來看看它的4個缺點: 第 一,私密性將大受影響 通常情況下,連廊就建在中間戶的北面,而且為了保證房間的采光和通風效果,一般都會正對著中間戶的窗戶,所以平時連廊上人來人往的,難免會透過窗戶看到屋里的情況,隱私容易暴露,人們生活的私密性將大受影響。 第二,噪音大 很多連廊都會安裝聲控燈,這樣可以很好地節約電力資源,但是如果晚上有人經過,那么多半會發出一些聲響來亮燈,這樣就會嚴重干擾人們的休息,而對于中間戶來說,除了噪音干擾,走廊的亮光可能也會影響人們的睡眠質量。 第三,公攤面積大 連廊屬于公用面積,因此,這部分費用應該是由一棟樓的住戶共同分攤的,相比傳統的電梯房,連廊戶型的公攤面積會更大一些,購房成本會大大增加,手里資金緊張的家庭避開。 第四,走連廊風險大 連廊的設計雖然可以降低火災的傷害系數,但是雨雪暴風冰雹等惡劣天氣,不僅會弄臟連廊的衛生,地面也會變得非常濕滑,人們很容易摔跤;另外,連廊的兩側可能只有護欄,而且也不是特別高,如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧,那么很有可能會卡在欄桿的縫隙中,嚴重會發生墜落,造成不可挽回的后果;而對于恐高的人來說,走在連廊上還很容易產生眩暈感,在經過連廊時會相當難受。 以上就是連廊戶型的2大優勢和4大弊端,而從我個人角度來看,其實不太建議大家買連廊戶型,不過每個人都有不同的看法,希望大家可以弄清楚連廊戶型的優劣,再決定自己是否要入手。[floor=3444823][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617889822732.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617889898554.png 2021-04-08 21:49:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079670.html 請注意!這5個買房習慣看似問題不大,實則會讓你多花10萬元! 請注意!這5個買房習慣看似問題不大,實則會讓你多花10萬元! 正所謂“好習慣決定好人生”,反之亦然!只是,好習慣難以長期保持,而壞習慣則會常伴吾身!在買房時,也許你養成的好習慣可以幫你省去一些不必要的麻煩,就比如當你喜歡干凈時,那房屋的各個細節問題都逃不過你的眼睛。同樣,你身上所擁有的壞習慣也會給你帶來諸多麻煩,甚至還會讓你多花冤枉錢!在此,房超君要說的是,請注意!以下這5個買房習慣看似問題不大,實則會讓你多花10萬元! 一、有刷卡套現的習慣 在這個“信用即財富”的時代,幾乎所有的購房者都辦有信用卡,而刷卡套現似乎早已成為了卡奴們必不可少的消費方式了。在平時,也許你刷卡套現并不多,也不會引起銀行的注意,此時自然也就沒事了!但是,如果你刷爆信用卡套現來湊齊首付,這恐怕就問題大了!而一旦你刷卡套現后,無法按時還貸,那后果可就更加嚴重了! 二、有占小便宜的習慣 每個人都有愛占小便宜的心理,在買房這件大事上,自然也會想要占便宜了!就比如在買二手房時讓賣家贈送家具。你以為這樣做是自己占了便宜,殊不知贈送的家具家電成本早已在購房款中了。所以,在買房時,大家不要想著占便宜,否則你可就會因為這點小便宜而開心得忘了去驗房,從而給自己帶來巨大的損失。 三、有亂放證件的習慣 有些購房者在生活中比較隨意,喜歡亂放東西,也不喜歡整理,最終出現的問題就是在急用物品時,卻遲遲無法找到,甚至早已丟失了,自己卻不知道!然而,像購房合同、房貸合同等這么重要的購房憑證,如果你亂放了,甚至弄丟了,在發生糾紛時,你想要維權可是很難的。在此,房超君提醒大家,關于買房的所有憑證,無論金額大小,你保管好,可別等日后用到時卻發現丟了,屆時想要補辦可是很難的! 四、有當天還款的習慣 按時還款是所有房奴必須遵守的事情,因為逾期還貸的后果太嚴重了!然而,你以為按時還貸就沒問題了嗎?其實不然!要知道即便你按時還貸了,若遇到特殊情況,就比如銀行系統升級,那也會導致還款失敗的!在此,房超君要提醒大家,在還房貸時,提前一兩天就進行轉賬,以免遇到轉賬延遲到賬的情況。 五、有率先報價的習慣 無論你是買新房還是二手房,都是有一定的砍價空間,而在進行砍價時,哪一方先報價就會率先失去主動權。如果你在買衣服等商品時習慣率先報價,那么你在買房時改一下這個習慣,否則你就等著多花錢吧! 一旦成為習慣,短時間內恐怕難以改掉,但壞習慣所帶來的不良影響可是十分巨大的,購房者不得不有所改變!房超君要提醒大家,請注意!以上這5個買房習慣看似問題不大,實則會讓你多花10萬元![floor=3424983][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617889613642.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617889627464.png 2021-04-08 21:45:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079668.html 買房還房貸觸犯這5個“小錯”,或將讓你多賠一輛10多萬的車錢! 買房還房貸觸犯這5個“小錯”,或將讓你多賠一輛10多萬的車錢! “一入房貸深似海,從此身上背座山”,當房奴的壓力實在太大了,往往會讓人喘不過氣來,甚至還會讓人終日茶不思飯不想夜不寐,實在是太苦逼了!為了減輕房貸壓力,房奴們可謂是無所不用,只希望可以少還一點房貸利息。然而,“理想很豐滿,現實卻骨感”,最終非但沒省錢,反而因為一些“小錯”,從而導致自己多還了房貸!在此,房超君要說的是,還房貸觸犯以下這5個“小錯”,或將讓你多賠一輛10多萬的車錢! 1、往銀行存錢 不少房奴都存在這樣矛盾的行為,即一邊還著房貸,身背沉重的房貸利息,卻又一邊把錢存入銀行,拿著那微薄的銀行存款收益。殊不知,銀行存款利率可是遠低于房貸利率的,如果你堅持這樣做,那只會讓手中的資金 越來越貶值,還不如拿去還房貸呢! 2、多次受罰息 雖說房奴都知道逾期還貸的后果很嚴重,但還是會因為自己的疏忽大意,就比如銀行卡轉錯了,又或者是記錯了還款時間,從而導致自己出現了逾期還貸。當你出現逾期還貸次數不多時,只需要交了銀行罰息即可。而當你多次出現逾期還貸時,那銀行可就會提前收回你剩余的貸款了。因此,房奴在還房貸期間可別因為自己的疏忽大意而給自己帶來了麻煩! 3、忽視違約金 為了早日擺脫房貸這個苦海,越來越多的房奴都紛紛選擇了提前還貸。你以為提前還貸真的省錢嗎?殊不知,不少銀行都有這樣的規定,在還貸未滿一年的情況下,提前還貸可是要交高額的違約金。以建設銀行為例,貸款不滿一年就提前還款的,收取提前還款額的3%作為違約金。貸款一年到兩年提前還款的,收取提前還款額的2%作為違約金。在有違約金的情況下,提前還貸非但不省錢,反而還會讓你多花錢! 4、借了高利貸 隨著互聯網+熱潮的不斷來襲,互聯網+貸款早已成為了灰色領域,有多少人因為網絡借貸而鬧得家破人亡,真是太慘了!說白了,網絡借貸就是一種高利貸,它會通過各種套路,讓你永遠也還不清貸款!因此,無論你多么困難,千萬別借高利貸去還房貸! 5、舍棄低利率 在選擇提前部分還貸時,房奴一般都需要簽訂新的房貸合同,而新的合同將會執行新的房貸利率。如果新的房貸利率高于你之前的,那你就等于舍棄了低房貸利率,這種操作豈不是太愚蠢了嗎? 在還房貸期間,任何省錢的方法都必須建立在合理合法合規的基礎上,如果你采取了違法行為,那你恐怕就得不償失了!房超君要提醒大家,還房貸觸犯以上這5個“小錯”,或將讓你多賠一輛10多萬的車錢![floor=3435880][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617889372640.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617889384954.jpg 2021-04-08 21:41:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079129.html 一萬三房價的杭州灣,高鐵環繞,魔都矚目,非常具有投資潛力 名企入住,高新產業引進杭州灣新區作為寧波市目前發展十分迅速的城市,相信不少朋友對此都不陌生吧,地理位置的優越性帶動的是城市、經濟的快速發展,加上許多知名企業的入住讓杭州灣人口呈現大幅度的增長,隨之房價也呈現上漲的趨勢,下面就讓小編為你介紹下。 寧波杭州灣新區的建設和中國的其他新區建設有所不同,2010年杭州灣新區成立優先發展產業,去除有污染的企業,全部引進高端產業,到2018年時這350平方km的新區GDP就大達到了585億,平均每年增長29%,2020年時GDP就達到了680億,超越了環滬的大多數城市,占據浙江第一縣級市慈溪的一半財政收入,隨著航空產業的崛起,這片土地將會成為世界最大的產業奇跡。 高鐵圈環繞,魔都注目 優越的地理位置和便捷的交通,作為長三角地區當中的重要城市,在杭州灣新區周邊坐落著許許多多的一線城市,像上海、杭州、寧波等都是經濟發展十分發達的城市!便利的交通同樣是房價漲幅的原因,杭州灣跨海大橋還可以通往嘉興等城市,杭甬鐵路的建設完成讓我們前往杭州時間控制在一個小時之內,未來當中嘉滬甬鐵路建設竣工之后,通往上海、南京等城市將控制在40分鐘之內。 世界上許多經濟發達的地區可不是灣區,但是灣區一定是經濟發展比較好的地段,因此我們還可以遇見到在未來杭州灣新區的房源升值空間是十分的大的,如果有考慮到需要投資的不妨在杭州灣新區當中購買房源! 從杭州灣前往杭州的路程時間控制在一小時之內,并且作為環滬城市之一,杭州灣新區在近些年來從上海過來買房的客戶十分的多,尤其是在上海房價增長之后,一些沒有覺得價格貴或者限購的人把目光放在了周邊城市,而杭州灣新區就是十分不錯的選擇! 目前杭州灣新區的房價是整個寧波地區的低洼,盡管在這兩年有不少漲幅,但是房價依然在萬三左右,并且許多優質樓盤都建立在南部新城和濱海新城當中,覺得不錯的好朋友可以去了解一下! 以中國式風格聞名的錦繡東方·國風小鎮同樣是杭州灣新區當中為數不多具有高性價比的樓盤之一,項目位于杭州灣濱海新城啟動區的文旅宜居板塊,總用地面積約950畝,總建面積約120萬平方米,與濕地、湖泊、櫻花等自然環境和諧地融為一體! 碧桂園海上風華作為今年碧桂園在杭州灣新區主打的樓盤之一,相信不少朋友對這個樓盤一定不陌生吧,預計樓盤將在今年五月開盤,樓盤項目東臨規劃城市道路;南臨海富路;西臨博智路;北臨濱海四路!在售戶型包括住宅和公寓式的住宅,具體的面積要在開盤之后才會出來! 2021-04-08 12:46:00 http://www.wboqbu.cn/news/6079111.html 4月7日成交數據:寧波新房成交500套!二手房成交544套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2021年4月7日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交500套。據寧波市房產交易信息服務網公示的成交數據統計,其中中旅寧宸院成交62套,排名第一;綠城·春來曉園成交47套,排名第二;萬科·東潮之濱成交46套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,4月7日寧波新房成交均價為25346元/㎡。 4月7日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交544套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲雄粗輩^成交124套,排名第一。 [floor=3508825][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617852965424.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617852985945.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617853012517.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617853023662.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617853045098.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/08/1617853056390.jpg 2021-04-08 11:18:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078692.html 農村住宅“新標準”出爐,不達標一律拆除?這三種情況例外 農村住宅“新標準”出爐,不達標一律拆除?這三種情況例外 過去的二十年間,隨著城鎮化進程不斷加快,農村人口遷入城市,很多人不僅是在城市買房,還把戶口也遷入定居地。 城市聚集了大量優質資源、勞動力、資金和技術,房地產發展也直線飆升,而反觀農村卻在不斷“推人”,收入低、生活水平差、社會服務短缺等問題,使得人口不斷流失。 然而,2017年轉變開始。2017年,國家提出鄉村振興戰略,農村迎來了發展的大好契機,開始嚴格規范農村一直以來存在的土地閑置、亂建亂造問題,其是宅基地。2020年,下發了宅基地新規定,要求嚴格實施“一戶一宅”新標準。 其實,“一戶一宅”并不是這兩年才開始實施,早在1986年就有規定,但并未嚴格執行,農村人也都不在意。農村依然在盲目擴建,“一戶多宅”現象越來越多。但隨著鄉村振興、城鄉一體化等戰略的落實,這幾年關于宅基地的管控也越來越嚴格。 “一戶一宅”新標準實施,意味著不達標一律拆除? 簡單來說,“一戶一宅”指農村每個家庭的名義有一處宅基地,一塊宅基地上也只能建一套住宅,并且占地面積也不能超過當地規定!耙粦簟敝覆徽搼艨诒旧系怯浂嗌偃,都只能算作“一戶”。如果未來符合分戶條件,可以單獨開戶,重新申請一塊新宅基地。 根據“一戶一宅”新標準,一塊宅基地上只能建一套住宅。如果一戶有多塊宅基地,那么其余宅基地不能確權,并且無法獲得宅基證。房超君在這里提醒一下,沒有宅基證不受法律保護,在無法確權、無宅基證的宅基地上建造房屋屬于“違章”,按照新標準來看,這些“違章建筑”一律拆除。 按照農村“一戶一宅”新標準,不合格的房屋一律拆除。因此,農村人應該特別注意。當然,新標準規定了有三中例外情況: 第 一,超過“一戶一宅”標準,但總面積未超標 很多人都知道,很多農村出生的七零后、八零后,家里子女眾多,特別是河南、四川、山東等人口大省,一般家里都有好幾個孩子。發展到今天,這些家庭人丁興旺,一家人十來口很正常。房子不夠住怎么辦?一般而言,家里會找一處合適的宅基地建造住宅。 這樣一看,家庭房子在數量上違反了“一戶一宅”標準。但是,雖然這樣的家庭擁有兩套住房,但是總面積符合標準的情況,事后只要補交相關手續,兩處房子都能正常使用。 第二,分戶前已經建好的住宅 許多農村地區的家庭“男丁興旺”,這些大家庭也都喜歡“住在一起”,就算大兒子已經結婚,也不會分開單住,戶口也沒有分開。但是一些有經濟實力的家庭早早就為兒子建造好了婚房,也就是分戶前已經建好的房子。對于這類房子,本質上屬于“違規”,但是分戶后也就符合了條件,所以同樣補交了相應手續后,就可以被認定為是合法住宅。 第三,子女繼承的房子 根據從今年正式實施的民法典規定,不論子女是城鎮還是農村戶口,都可以依法繼承父母留在農村的宅基地使用權以及老宅,即便是子女已經在城市買房安家,依然可以通過繼承獲得房產。 這樣算下來,其實很多人名下已經有不止一套房產,特別是已經和父母分戶的子女,未離開農村前就有自己的住宅,但是通過繼承房市獲得的房產,也不算違反“一戶一宅”的新標準。 其實,房超君認為實施“一戶一宅”的新標準是好事,避免了農村盲目擴建、一戶多宅的現象。對此,你怎么看?[floor=3494726][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807932775.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807978065.jpg 2021-04-07 23:03:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078691.html 樓市陷入“兩難”境地,買不起也賣不掉,怎樣才能破僵局? 樓市陷入“兩難”境地,買不起也賣不掉,怎樣才能破僵局? 從2020年開始,中國平均房價已經突破萬元大關。對于普通購房者來說,僅僅付首付都要掏空六個錢包,之后還要背上二三十年的房貸。這還是經濟條件可以的家庭,經濟條件偏下游的家庭甚至連買房機會都沒有。 對于大多數普通家庭來說,買房成為了人生路上的“攔路虎”,然而現在,賣房者也陷入了困局,為什么會出現這樣的現象?在房超君看來,三個原因不容忽視。 為什么房子不好賣了? 首先,歸功于持續深入的樓市調控。 根據相關報告:2021年開年以來,中國樓市調控已經達到100次。自去年以來,房地產市場調控的方向集中在土地和金融方面。例如,去年8月底發布的“三道紅線”,去年年底發布的“貸款額度限制”,今年發布的“限制土地供應”等,直擊樓市七寸,抑制樓市火熱。在這樣的環境下,人們對房價的預期隨之下降,購房觀念潛移默化轉變,持續觀望的態度更加明顯。 其次,開發商不愿降價賣房。 無論是開發商還是房地產投 資者,都通過銷售房屋來賺錢,在房地產市場調控的持續深入下,房價的瘋漲已成為過去,因此,再想通過投 資房地產來獲得高收入的可能性也很小。此時如果降價賣房,可能意味著虧損,所以無論是開發商還是投 資者,不到萬不得已的情況下都不會選擇降價。 最 后,需求減少。 房地產市場的供需關系不知不覺發生了變化。在過去的20年里,房地產業可以蓬勃發展,因為有大量的買房需求支撐,F在,房地產市場需求的減少已成為事實,所以房產銷售額將減少成為一個大的概率事件。 一方面,城鎮居住住房擁有率為飽和狀態,根據房超君了解,城市居民的住房擁有率為96%,戶均擁有住房1.5套;另一方面,我國的人口結構發生變化,新生人口不斷減少,且老齡化不斷加劇,因此住房需求減少是既定事實。 買不起也賣不掉,怎樣才能破僵局? 對于現在購房者買不起房、開發商和投 資客賣不掉房的“兩難”境地,玻璃大王曹德旺早有表示:現在有錢人手里有多套房,沒錢的人現在買不起房,以后大概率還是買不起。只有有錢人將手里的房子賣給剛需,才能打破僵局。 房超君認為,曹德旺的這句話無疑是看透了樓市本質,說到了點子上,對于多個套房的人來說,只能將房子賣給這些沒錢買房的剛需,樓市才能進入良性循環,否則,這樣的局面將會一直循環下去。曹德旺還表示:如果賣不掉,就降價賣。 對于這種局面,你怎么看?[floor=3492945][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807629707.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807652920.png 2021-04-07 22:59:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078690.html 出生人口即將跌破千萬,樓市迎來一場“硬仗”,剛需該開心 出生人口即將跌破千萬,樓市迎來一場“硬仗”,剛需該開心 人口是樓市的基礎!特別是在2016年底國家提出“房住不炒”的基調之后,人口對樓市的影響就變得越來越明顯。例如現在來看就能發現,一些人口充足并且持續新增人口的城市,房價就會不斷上漲,例如深圳;而一些人口流失的城市,房價就會不斷下跌,甚至成為“白菜價”,例如阜新。也就是因為人口對流失影響越來越明顯原因,越來越多人覺得未來房價很有可能會出現下跌,畢竟中國的人口壓力實在是太大了。如果目前的人口趨勢等不到改變的話,中國的總人口數量進入負增長已經是不可避免的事情了,畢竟中國的出生人口即將跌破千萬大關。 根據公安部戶籍中心公布的數據顯示,截止到2020年12月31日,2020年出生并進行戶籍登記的新生兒供1003.5萬人!雖然說戶籍登記人口并不等于新出生人口,但戶籍人口的變化也能反映出新生人口的變化。如果按照這個數據來看的話,這代表著中國的新出生人口即將跌破千萬大關,距離人口負增長又進了一步,當然這也意味著樓市即將迎來一場“硬仗”! 央行數據顯示,目前中國城鎮居民的住房擁有率達到了96%,也就是說未來樓市需要依靠新增購房需求來推動。但上面的數據已經表明,中國出生人口在不斷下跌,新增的購房需求將會越來越少。所以在這種情況下,未來市場上的房價出現下跌的可能性很大,畢竟中國目前的房價實在是太高了。 不過對于剛需購房者來說,面對這種情況其實應該感到開心,因為房價下跌之后買房會變得更簡單。按照數據來看,現在中國的房價收入比已經達到了9.2.這個數字遠遠超出國際合理水平。因此現在很多人為了買房都不得不掏空家里的“六個錢包”,甚至還需要背上長達二三十年的沉重貸款。這種不合理的房價,其實早就該下跌了,但因為各種原因房價卻一直保持上趨勢,而現在出生人口的下跌,很有可能就是房價下跌的導火索。實際上現在不少城市的房價依舊開始出現下跌跡象,例如現在部分熱門城市的二手房待售量都出現了大幅度的上漲,甚至有城市待售量超過20萬套,降價拋售現象也變得越來越明顯。 這一輪樓市調控之后,筆者就一直在強調,未來的樓市是屬于剛需的樓市。而現在來看,樓市的確在變得越來越利好剛需,不僅僅是因為房價在慢慢回歸合理,更是因為剛需掌握了更多主動權。就拿現在來說,因為購房需求不足的原因,不管是開發商還是炒房者都需要討好剛需,給出更多優惠吸引購房者。所以如果剛需準備現在買房的話,那么在買房的時候一定要表現出強勢的一面,至少在砍價的時候要敢于開口。反正現在市場上著急的是那些手里有房的人,剛需終于到了翻身的時候了![floor=3273188][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806732457.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806747796.png 2021-04-07 22:44:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078689.html 購房成本變高,都說買房要趁早,剛需還是盡早出手吧 購房成本變高,都說買房要趁早,剛需還是盡早出手吧 樓市里一直都有這么一句話,那就是“買房要趁早”!而如果從過去的樓市行情來看,這句話無疑是一個正確的結論,畢竟過去這二十多年里,因為房價上漲的原因,凡是買了房的人都從房子上賺到了錢。所以樓市里大部分專家都建議剛需盡早買房,就算是現在樓市調控變得越來越嚴格之后,大多數人還是認為買房要趁早。當然因為樓市調控的原因,現在這幾年房價漲幅明顯放緩,所以不少人都在保持觀望,不想太早買房。但實際上這種做法并不明智,因為就現在來看,房子還是越早買越好。并不是說早買房能獲得多少好處,而是因為早點買房花費的成本會更少。 樓市調控的力度正在不斷收緊,就現在來看,有一個很明顯的特點,那就得對資金的監管變得越來越嚴格。例如去年年末的時候央行跟銀保監會就對銀行房地產貸款占比進行限制,結果就是房貸利率出現明顯上漲。數據顯示,目前全國首套房平均貸款利率已經達到5.28%!這種房貸利率上漲,肯定會給購房者帶來更大的壓力,所以買房當然早點買劃算。 而且不止是商業貸款資金受到了影響,就連公積金貸款也受到了明顯影響。因為在3月31日的時候佛山住房公積金管理中心發布了一份通知,其中明確表示:個人貸款最 高額度由50萬降低到30萬元。也就是說以后在佛山使用公積金貸款,最多只能貸款30萬元,剩下的只能選擇商業貸款。 從商業貸款利率上漲,以及收緊住房公積金貸款額度就能看出來,因為樓市資金不斷收緊的原因,現在貸款買房成本比以前增加了不少。而且按照國家對樓市調控的態度來看,在未來很長一段時間里,樓市都將會維持這種高壓的監管狀態。也就是說在未來相當長一段時間里樓市資金都會進行,所以不管是房貸利率也好,還是公積金貸款額度也罷,都會因此受限,當然購房者買房的時候付出的成本也會更多。所以從這個角度來說,如果炒房者想要付出更少的成本,那么買房這件事情的確越早完成越好。否則誰也不知道接下來樓市會出現什么變化,萬一延長限購條件,甚至本來能買房的人都會失去購房資格。 當然現在畢竟是一個房住不炒的樓市,所以現在買房一定是要出于居住需求才行,如果抱著投 資心態買房,結果就只能是虧本。因為調控政策雖然在一定程度上加大了購房成本,但也限制了房價漲幅,投 資房產很有可能會出現收益小于成本的現象。別的不說,投 資房產每年付出的利息成本就是一筆大數字,所以炒房虧本的可能性很大。相反,對于剛需自住者來說,因為房子是用來自住,所以就算每年付出一筆成本也可以接受,F在唯 一的問題就是,剛需到底有沒有那么多錢用來買房。[floor=3430786][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806542878.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806558923.png 2021-04-07 22:41:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078687.html 舊房翻新,這些要注意! 舊房翻新,這些要注意! 年代稍久的房子在必要時也得做些翻新處理。不然涉及到很多安全隱患,不注意的話會引起很多不必要的損失。 今天聊聊老房翻新那些事兒。 一、判斷情況 如果是局部出現問題,咱們可以簡單的調整,或者根據自己喜歡的風格以及生活需求去進行改造。如果是明確了隱蔽工程出現問題,那么很有可能得全部拆除,重新裝修。相對而言會花費更多精力和金 錢。 二、預算控制 老房翻新,毫無疑問會多出一筆拆除一筆裝修的費用~所以在裝修前,我們得做好預算。 基礎工程:這個錢不能省!尤其是對于老房翻新而言,水電基礎裝修可謂是重中之重!如果有老化現象就得及時更換高品質材料。除此之外,老房的墻面、吊頂、防水、下水等基礎工程也要重視,而對于裝飾性的方面,可以稍微弱化一些,按照自己的喜好來就行。 軟裝方面:是不是會有很多舊家具,留著沒用又舍不得丟?咱們可以重新包裝一下,讓其發揮更大的作用~如果家里需要增加收納空間,不妨試試嵌入式定制墻柜。 三、注意安全 承重墻:這個不能隨意拆改!因為承重墻是支撐著上部樓層重量的墻體,其完整性影響整幢樓的穩定性,拆除承重墻會帶來極大的安全隱患。 警惕電路:電路老化可不是開玩笑的,安全隱患高,我們得提高警惕。以前的電路設計以及電線負荷,已經達不到現在家用電器所需要的,所以更換是必須的。 水路老化:老房改造中,水路問題可以說是老房改造中最復雜的項目之一。老房子的水管大多是鑄鐵管和鍍鋅管,很容易發生生銹、漏水、爆裂的情況。其次是水路的設計問題,因為需要安裝很多現代化設備,例如馬桶、淋浴等,并且廚衛空間也重新規劃,所以水路也要重新布局。需要注意的是,水管走向應該避開電線管,以免發生漏水時觸到電路,引起危險。 通風時間:如果小的改造,不涉及墻面粉刷、家具刷漆等具有污染性的項目的話,一般通風一周左右的時間便可以入住。但是如果大方面的改造,一定三個月以上才能入住。但是很多家庭因為在老房翻新改造期間都是租房子入住,所以為了節省租房費用,翻新完之后就迫不及待進行入住。這時候房子中的甲醛、苯都有害物質濃度比較高,會對人體健康造成不良影響。所以通風問題一定要特別注意。[floor=3273109][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617805501883.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617805515594.png 2021-04-07 22:24:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078686.html 2021年起,“拆遷”退出樓市舞臺?其實還有3類房,可能會被拆遷 2021年起,“拆遷”退出樓市舞臺?其實還有3類房,可能會被拆遷 眾所周知,我國的房價一直在不斷上漲,尤其是近幾年來,房價更是居高不下,不少百姓們直呼“買不起房”。那么大家知不知道,房價為什么會不斷上漲呢?其中一個很主要的原因,就是“炒房”行為引起的。 在幾年前棚改“盛行”的時候,就有不少投機者發現了這一“商機”,大量屯下舊樓、舊屋,等拆遷后,再用拆遷款來購房,一時間,大量資金涌入房地產市場,從而導致房價上漲,投機者再趁機“低買高賣”,獲取利益。 這樣的行為,對我國房地產市場的發展是有負面影響的,于是緊接著,“房住不炒”、“三條紅線”等一連串“新規”出來,以遏制這些行為。同時,大型的拆遷也逐漸停止,根據相關部門下發的通知,從2021年開始,全國各地取消“棚改”。 當然,取消棚改也不完全是因為房地產市場的原因,更是因為工程量巨大,涉及資金過多,這種大拆大建的方式太過資源“浪費”,所以國家直接取消了棚改。但是那些生活在老舊房子中的住戶怎么辦?那些已經產生安全隱患的破舊房子怎么辦? 國家自然不會置之不理,雖然那些老舊房子不會再拆除了,但是國家會出資對其進行改造,這就是“舊改”計劃。根據住建部的調查,我國現存老舊小區數量約為17萬,其中約有4200萬的住戶,居民也有上億人。 這些人未來雖然不會迎來“拆遷”,但是他們的居住環境將會得到改善。根據新京報報道稱,在舊改工作中,我國將投入超4萬億元的資金,改造范圍包括了水電氣暖設施、加裝電梯、環境綠化、主體加固等等。 所以說,這對老舊房屋的住戶來說,仍舊是一大“好消息”。只不過,可能有許多舊房的房主要“傷心”了,要知道,拆遷獲得的一大筆補償完全可以讓普通人家成為“富戶”,現在棚改取消了,也就意味著他們無法靠拆遷來“獲得”財富了。 實際上棚改雖然取消了,但并不意味著“拆遷戶”也要“消失”,因為有3類房子,仍舊在“拆遷”的名單中。 3類房子仍在拆遷“名單”中 第 一類,地段好的舊房子。雖然官方明確表示,棚戶區改造將不再以拆遷的形式進行,但并不意味著個別房地產開發商也會停止拆遷。對于開發商來說,如果某區域地理位置較好,拆遷重新開發后會獲得更多的利益,那么還是會有開發商進行征地的。 第二類,危房。根據我國《城市危險房屋管理規定》,一般承重結構或主要結構損壞,或者房屋出現任何安全隱患的房屋,都可以被稱為危房。而這類房屋的“主體”已經無法修復或是極難修復,所以無法進行舊改。因此,這類危房還是會面臨“拆除”,而且拆除后國家會給予一定的補償,一般會根據當地的收入水平、房屋價格等因素作為綜合考量,給出相關的補償金額。 第三類,城市規劃區內的房子。近十幾年來,我國的城市化進程一直在加速,為了城市建設,也拆除過不少房子,F如今,雖然棚改已經取消了,但是城市規劃還在不斷進行,那些在城市規劃區域內的房子,很有可能還會被“征地拆除”。 所以說,這3類房子還是有可能會被拆遷的,而到時候戶主也能拿到拆遷款。不過大家不要想著靠“拆遷款”一夜暴富,因為現在的補償款并不會太高,從前那些“天價補償”也不會再出現了。 而大家更不要只等待自家房子拆遷,人生還有許多條路要走,努力工作、生活才是每個人最應該做的事情。 其實,對于我們每個老百姓來說,無論是棚改還是舊改都是有好處的,上文說到,目前我國老舊小區改造涉及到4200萬戶,更涉及到上億的百姓。而舊改可以改善他們的居住環境,解決居住安全隱患,讓這上億人都享受到了國家給予的“福利”。 現如今,舊改仍在繼續,越來越多的老舊小區“煥然一新”,也會有越來越多的家庭因此受益。[floor=3453717][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617805248553.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617805274091.png 2021-04-07 22:19:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078685.html 買房這點很重要!如何查個人征信?征信有逾期怎么辦? 買房這點很重要!如何查個人征信?征信有逾期怎么辦? 近年來全國上下多地對房地產市場進行調控,這一次的調控高達“十六條”之多,把樓市秩序、購房資格、熱點樓盤、二手住房將有成交參考價、將“法拍房”納入限購限售和宅地供應量等多個方面納入樓市調控的范疇。還特意強調了加強對房地產開發企業、中介機構、網絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為,涉嫌犯罪的,移交司法機關依法處理。不少朋友最近都有購房計劃,在買房時,會涉及到征信報告這一重要的文件。 很多人只是聽說要注意自己的個人征信,但是不知道個人征信有什么用,確實我們平時的生活中很少有關于征信的問題,但是關于征信的是重要的事情,買房子的話就會對征信有一定要求,所以大家在買房子之前要特別注意自己的征信情況。個人征信包括什么? 購買住宅的個人征信是什么? 個人信用報告主要包含以下情況:首先,你是誰,包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作場所等證明身份狀況的基本信息,其次是你的信用歷史,包括住房貸款、汽車貸款、補助金等個人信用信息,甚至幫他人擔保而他人未按時還貸,信用卡信息(授信額度、還款記錄等);最 后是查詢記錄,哪些機構于何時查詢過個人信用報告。 個人征信包括什么? 1.個人信息 個人信息比較簡單,主要包括個人姓名、證件類型、身份證號碼、婚姻狀況。一般來說,即使結婚了也不會在個人的征信上顯示信息。夫妻共同貸款的情況才會出現,所以結婚的你,看到配偶的信息是空白的時候,千萬不要以為報告錯了。 2.信用記錄 一般來說,信用記錄這一部分是個人信用報告信息的關鍵。主要包括個人貸款、償還情況、信用卡情況、貸款余額、償還記錄等信息。 3.公共記錄 公共記錄這一部分也很重要,這一部分主要包括最近5年內的納稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄、電信費用不足記錄。最 后的電信收費記錄不知道大家是否注意到了。這表明,今后手機收費不足也會計入個人收費報告書。 4.查詢記錄 從個人征信的查詢記錄也可以看出很多問題,個人征信的查詢記錄主要看最近兩年內有誰,什么時候,為什么查詢你的個人征信報告書,主要包括本人的查詢記錄和機構的查詢記錄。房超君注意到,如果征用報告書上有不良信用記錄,用赤字字體表示。 以上是購買住宅的個人征信書是什么?個人征信包括什么樣的內容,通過本文的理解,大家應該具體理解征信的情況,征信的用途也在這里說,不僅是買房子,實際上這些用途在我們的生活中也有很多幫助,而且今后使用的地方越來越多,所以不要用自己的征信花掉![floor=3430144][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804956901.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804973760.png 2021-04-07 22:15:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078684.html 夫妻買房,登記子女名下,離婚時能分割嗎? 夫妻買房,登記子女名下,離婚時能分割嗎? 夫婦離婚后,子女名下的財產是否也可以分割?離異時,夫妻雙方可以分割的是雙方名下的共同財產,而在離婚糾紛中,對于第三人名下的財產則不能分割。因此子女名下的房屋在離婚糾紛中是不可分的,因為涉及到第三人的權益。 必須指出,離婚糾紛中不能分割,但可以通過其他訴訟程序分割。確切地說,要如何分配,要看房子到底因為什么登記在孩子的名下了。通常是把孩子當婚房用這也是最常見的一種贈與。夫婦共同協商后,決定用夫妻共同財產為孩子買一套房子,并登記在孩子的名下,以供以后孩子某段時間使用。這樣,雙方贈與的意思表示十分明確,夫妻雖已離婚,但不能要求分割子女名下的財產,因為贈與行為已完成登記在子女名下,不能因法定事由而撤銷贈與。 另一個案例,即借名買房,雖然房子登記在子女名下,但主要是出于家庭資產配置的考慮,為了避免將來可能發生的各種類型風險。比方說,父母雙方考慮到經營風險防范,將家中多套房屋登記在子女名下,但實際管理使用房屋,包括租金收益都由父母掌握,即使子女成年后沒有將房屋贈與子女,這種情況很可能屬于借名買房的情形。在此情況下,如果夫妻雙方離婚,房屋屬于夫妻共同財產,可通過另案主張分割。 需要強調的是,有了孩子的撫養權,并不等于有了房子的處置權,雖然你有了撫養權,但孩子還小,父母就不能隨意處分自己的財產。[floor=3444823][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804711760.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804757554.jpg 2021-04-07 22:10:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078683.html 買房選方位挑東戶還是西戶好?聽內行人的話,才知我家沒有選對 買房選方位挑東戶還是西戶好?聽內行人的話,才知我家沒有選對 在買房的問題上,不少人都費盡心機,很多人都想買一套好的房子,在買房時會考慮很多因素,買房時也會考慮到房子的地理位置,如果房子離地鐵、超市、學校和醫院近的話,那生活就很方便了。許多人買房子時,很容易聽信別人的話,認為最貴的房子才是好的,但事實并非如此,買房子時,相信有聽別人說過的一個問題,那就是房子靠西還是靠東好,雖然只有一個字之差,但是差別很大。買房子的方向選在東戶還是西戶好?聽到內行人的話,后悔我家今天不該知道。 很多人買房時,都認為東邊的房子是好的,主要原因是太陽每天都在東邊升起,如果房子是東邊買的,那么每天早晨都能看到明媚的陽光,而且從風 水學上講,房子東邊的寓意是很好的,紫氣東來,寓意財氣從東邊來,家就會越住越富裕。西方的房子早上看不見太陽,西方的房子是北陰天,但到了下午就會有陽光,但是西陰天很厲害,到了夏天,你會發現西方的房子很熱,而且有時候開空調也很難感覺到涼爽。 當然西部的房子也有優勢,西部的房子雖然比東部的房子差一點,但是在價格上,西部的房子要便宜些,對于經濟條件比較一般的家庭來說,適合住在這樣的房子里,可以減輕不少壓力。西方房屋早晨雖然看不到陽光,但是冬天的下午卻能曬到太陽,對身體很有好處,陰雨的時候,西方房屋的地面比北方的要潮濕得多,風多是往東吹的,西方房屋會比較干燥。 總體分析下來,如果經濟條件可以的話,建議選擇東西兩面的房子,反之,選擇西邊的房子。[floor=3414863][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804546535.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804562599.png 2021-04-07 22:08:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078682.html 這3類房子不“吃香”了?房產專家提醒,從今年起,不要亂買房了 這3類房子不“吃香”了?房產專家提醒,從今年起,不要亂買房了 “愛買房子”的中國人聞名于世,年輕人有房子,才有資本談戀愛;老年人有房子,才有老人的安居之所,對于商人來說,如果沒有錢,也可以拿出房產作抵押,向銀行貸款,度過這場危機。另外,外來人口在市區購房,可以落戶市區,享受醫療、教育、養老等方面的待遇?傊,國人把他們所有的財富都押在房地產上。 正是由于這個原因,在近十年的全民買房熱衷,國內的房價出現了瘋狂上漲,先是在一、二線城市,然后是三四線城市,最 后是小縣城,房價出現了輪漲。2009年至2019年,僅10年間,我國房價上漲了205%,大城市上漲了幾萬甚至十幾萬,全國平均每平方米房價漲幅也在萬元以上。而對于一般的打工者來說,辛苦一輩子,或許連大城市里一所房子的廚房都買不起。 隨著“炒房熱”的逐步高漲,我國城鎮居民家庭的資產凈值也越來越高。2017年我國城鎮居民家庭平均凈資產為289萬元,規模相當大。單就數據而言,每個家庭都很富裕,但從資產結構來看,住房占77%,而金融資產僅占23%。房地產在家庭資產中所占比例過高,如果遇到緊急情況難以變現,因此房地產是缺乏流動性的資產,如果無法變現,房地產的實際價 值就等于零。這個家庭的資產如果再加上幾十年的房貸,應該是負的。 不過,雖然全國房價總體上每年都在上漲,但是國內樓市調控政策不斷出臺,從去年開始,各地的房價也出現了分化,北方的房價下跌,南方的房價上漲。所以,目前買房的風險在增加,特別是一些房產專家提醒,從今年起,這三類房子不再“吃香”了,準備在2021年買房的人,一定要小心,不要輕易買錯房,后悔一輩子。 一是小產權房。由于商品住宅價格過高,許多人只能選擇在城郊購買小產權房,而小產權房除了價格更低之外,很多人還寄希望于國家能夠批準小產權房轉制,所以一些人選擇購買小產權房。但是去年年底住建部發布的文件,明確規定:小產權房不能合法化。 現在,小產權房想改頭換面的想法似乎已無望。其實,小產權房不能轉正也就不足為奇了,因為小產權房都是居民或企業違章搭建,質量得不到保證,安全隱患很大,所以不能轉正。而想及時購買小產權房的人恐怕會對此感到失望。 二是高層住宅。高樓大廈很多人都很喜歡,主要是高樓大廈空氣好,安靜,視野開闊。但是高層住宅也存在缺陷,一是電梯很容易被人故意安裝,二是存在重大的安全隱患,如發生火災、地震等,難以逃脫;三是維修的機械設備費用高,維修困難。由于拆遷困難,拆遷成本高,開發商都不愿意拆遷。高樓大廈的房屋利用率非常低(甚至低于80%),物業管理費、供暖費都是按房產證面積計算的,當然業主肯定不劃算。 老房子二十多年了。這類老房子主要有以下幾個缺點:一是20多歲的老房子,通常銀行貸款還不起,購房者要全款購買,很多人也不會考慮購買20多歲的老房子;二是現在新房子的結構、布局都比較人性化,但是老房子由于建得早,沒有考慮如何居住舒適,老房子的形式也不像人們想象的那樣。 三是老房子。很多人買老房子都是為了等待被拆遷,現在棚改成了老房子,老房子是不會被再次拆遷的,那么老房子未來升值的空間就不大了。因房屋年代久遠,又未納入拆遷計劃,房屋升值空間不大。 以上三類房子,從2021年開始,就要盡量避免,不要再買了,大家賺錢都不容易,所以買房也要謹慎一點,以免因為下錯棋而后悔莫及,你覺得對嗎?[floor=3449663][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804372722.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804360351.png 2021-04-07 22:04:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078681.html 2021年買房,3種戶型不建議買,過來人:住著不舒適,要避開 2021年買房,3種戶型不建議買,過來人:住著不舒適,要避開 第一是沒有露臺的戶型。如果沒有陽臺,家里的采光會比其他房子差很多,如果室內長時間沒有陽光,很容易滋生出微生物,房子沒有陽臺,進到家里的光線就會特別少,我們也會感到很冷,甚至連通風也會受到影響,所以陽臺非常重要,無論透光還是通風效果都對我們房子起著至關重要的作用,有了陽臺就可以曬衣服,種盆栽,還有很多注重生活品質的人,都會把陽光收拾得很好,下午可以靠在搖椅上,曬曬太陽,喝喝茶。 第二是不方正的戶型。一間不起眼的房子,大部分空間利用率低,會出現很多的廢物區,如今房價如此之貴,相信每個人都想買一間能充分利用每平米的房子吧。并且戶型不規則的房子切角多斜多弧,必須專門定做家具,一般的家具都是很難擺放的,另外凸出、角度不足等戶型都會給戶型內部采光帶來影響。 第三是連廊式戶型。走廊設計為兩層樓之間的一個通道,目的是保證中間房間能有良好的采光和通風,雖然走廊住戶可以讓中間房間的采光和通風得到改善,但走廊上的護欄,至少要高于1米,加上主樓的樓梯,采光會受到影響。再加上公攤費用會增加,畢竟連廊也屬于公共區域,公攤面積較大,自然而然就會增加每戶的購房成本。假如家中有小孩,喜歡追逐打鬧,很容易發生坍塌事故,個別樓棟的樓棟邊戶要回家,要走長廊,安全隱患就更大了。除了這些,中間戶的隱私也很低,有人從走廊經過,中間戶的一舉一動都可以看到。[floor=3423745][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617803816787.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617803837297.png 2021-04-07 21:55:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078680.html 除了價格外,買房還需考慮的5個因素,記不牢容易后悔 除了價格外,買房還需考慮的5個因素,記不牢容易后悔 買房對大多數人而言,首要考慮的因素便是價格。畢竟,若真正成交,涉及到的金額相當大。為此,很多購房者在價格合適的情況下,常常會摒棄其他因素一股腦入手。實際上,這種做法相當不理智,買房時除了要考慮價格因素外,還有5個因素也必須考慮在內,每個因素都至關重要,大家一定要記牢了,否則日后容易后悔。 第 一,交通條件。很多人買房大多是為了生活居住,如果交通條件差,很容易造成出行不便利,增加每天的通勤、辦事時間,影響日常生活。但如果住在公交站多、城市多條道路交匯處等地,情況就大不相同。不僅不需要為每天的出行發愁,而且還可以大大節省時間、節約開支。因此,交通狀況的好壞相當重要。 第二,學校情況。對一些打算買來用作婚房的人來說,買下的房可能一住就是十幾、二十多年,這就涉及到未來小孩上學的問題。如果周邊沒有教育資源或者較好的小初高學校,日后為了孩子的問題還得再買房或者租房,而且學區不管是購買還是長租,價格都不便宜,無疑會增加生活壓力,而且也會增加麻煩。既然如此,還不如在一開始買房時就綜合考慮到這一因素,爭取一步到位。 第三,醫療環境。生活在具有良好醫療環境的地方也相當重要,尤其對家中有老人、小孩、孕婦的家庭來說,對醫療資源的依賴感更強。如果突發意外,周邊有醫院、藥店等就方便很多。即便以后住院,來回跑、看護也相當方便。 第四,生活設施狀況。所謂生活設施狀況,主要是說我們在日常生活中離不開的場所,比如超市、飯店、菜市場、公園等。如果周邊沒有這些配套,可能連每天最基本的買菜都會耗費大量的時間和精力,長此以往,很多人就會受不了。 第五,房子屬性。對大多數非投 資,單純只是想要自住的人來說,買房切記要避開商住兩用房,原因很簡單,這種屬性的房子或小區因為商鋪多的原因,整體環境非常吵雜,衛生狀況也很讓人堪憂,會嚴重影響住戶的舒適感,尤其到夏天,情況可能更糟糕,非常不適合日常居住,因此,想要買這種房子的人一定要慎重,房超君建議能不買還是不要買。 綜合以上5點,不難看出,買房是一件大事,不僅要考慮價格,其他方方面面的因素也要盡可能考慮到,一旦有所疏漏,自己日后的生活品質可能會受到影響,房子本身的價 值也可能隨著時間的推移下降,未來若想要出手賣出一個好價錢可能就不那么容易了。[floor=3463993][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617802727696.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617802749578.png 2021-04-07 21:36:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078678.html 樓市傳來4個好消息,2021年房價“下跌有望”?剛需的春天來了 樓市傳來4個好消息,2021年房價“下跌有望”?剛需的春天來了 高房價一直是老百姓心中的痛,百姓不僅要掏空積蓄為高房價買單,高房價也會導致實體企業經營的成本上漲,這些成本都會加到百姓購買的商品中,導致人們的生活成本上升、生活質量下降,高房價帶來的危害是肉眼可見的。正是因為如此,近幾年國家一直在堅持調控房價,并且在今年加大了調控力度,最近樓市傳來了4大好消息,2021年房價“下跌有望”?剛需的春天真的要來了。 第 一,房地產信貸政策收緊 房地產商基本都是負債擴張的,房地產行業發展的黃金時期,所有房企都想抓住機會,盡快搶占市場份額,如果手頭資金匱乏,就會從投 資公司、金融和信托機構借錢來加大規模。這一開發模式,導致房地產商對外來資金的依賴度越來越高,企業負債規模也越來越多大。不過由于房地產商大多是有限責任公司,破產清算只需要承擔有限的賠償責任,對于企業主本身的損失可能并不大,但是房地產集聚了大量的金融資源,如果房地產行業金融泡沫破裂,開發商欠銀行數億元的資金還不上,可能會引發金融系統波動,進而導致經濟下行。有了上世紀日本的前車之鑒,我國已經提前做出預警,開始逐漸收緊房地產信貸政策。 今年信貸政策收緊主要表現在三個方面,一是“三道紅線”限制房企融資!叭兰t線”分別為房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1.根據房企負債情況的不同,量化了房企的融資規模增速;二是各大銀行對房地產貸款和個人住房貸款占比設置上限;三是嚴查經營貸,消費貸等違規資金流入樓市。國家收緊房地產金融政策的根本目的,是為了避免銀行的金融資源過多地流向房地產,房地產信貸政策收緊或將成為長期發展趨勢,開發商沒有外來資金支撐,對銷售回款的依賴度增加,或將會倒逼房企降價促銷。 第二,樓市供需關系開始逆轉 從1998年房改后,我國購房需求逐漸釋放,到現在已經有20多年的時間,樓市需求已經消耗得差不多了。但是開發商的開發規模在不斷增加,樓市供需關系逐漸平衡甚至出現了供過于求的局面。根據研究院發布的數據,最近三年全國百城均呈現出供大于求的態勢。將來房子供求矛盾可能還會進一步增大,因為房子是在不斷地建造的,但是房子具有使用期長的特點,忽略自然災害的影響,鋼筋水泥建造的房子住50年沒有問題,買了房子的人短期不會有新的買房需求,所以需求是在逐漸減少的。供需失衡下,將來房子可能會越來越不值錢。 第三,房企還債高峰期來臨 根據發布的數據,2021年到期債務規模(不含2021年將發行的超短期債券)預計將超過1.2萬億元,同比增長36%,并歷史性地突破萬億大關。面臨即將到來的還債高峰期,房企的借錢渠道被限制,就只能依賴銷售回款來度過難關,當下購房者觀望情緒濃厚,開發商想要買房回款,還是得學恒大的營銷策略,果斷降價搶收市場。 第四,調控深入二手房市場 之前的樓市調控主要是針對新房市場,今年國家的調控手段開始深入二手房市場,到現在為止已經有深圳和成都兩座城市提出要“建立二手住房成交參考價格發布機制”。二手房的定價由官方指導意味著什么?一方面房東和中介不能亂抬價,另一方面給了剛需繼續觀望的底氣,將會導致樓市成交量萎靡,進而倒逼房價下跌。在以上4點因素的影響下,以剛需購房者為主導的市場真的要來了。[floor=3462975][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617802420479.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617802444820.png 2021-04-07 21:32:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078677.html 貸款買房后當房奴很苦逼?那是你沒做好這5件“小事”! 貸款買房后當房奴很苦逼?那是你沒做好這5件“小事”! “一入房貸深似海,從此錢包變路人”,這是貸款買房后,對房奴生活最真實的寫照。試想一下,每月工資才發下來,還沒捂熱乎,就立馬被銀行劃走還房貸了,然后就只能勒緊褲腰帶等下個月的工資了,是不是感覺自己很苦逼呢?那么問題來了,如何當房奴不苦逼呢?對此,房超君要說的是,貸款買房后,感覺當房奴很苦逼?那是你沒做好以下這5件“小事”! 1.留意政策變化 不少購房者在貸款買房時根本不去關注樓市政策的變化情況,明明房貸利率處于最 高點,卻非要選擇此時貸款買房,那你說自己是不是很傻呢?在此,房超君要提醒大家,在貸款買房前,多多留意政策變化情況,尤其是在房貸政策放寬松時,若房貸利率下調了,你再貸款買房,豈不是可以省不少房貸利息嗎? 2.多用公積金貸款 在選擇貸款買房時,雖說商業貸款放貸速度較快,但其房貸利率可是要遠高于公積金貸款的。如果你的交款時間比較寬裕,那不妨等等公積金貸款吧!正因為公積金貸款利率遠低于商業貸款,大家在使用公積金貸款時多申請一些貸款額度,同時還要注意延長貸款年限,這樣你就可以多多使用公積金貸款了! 3.提高投 資技能 在還房貸期間,如果你有錢卻不選擇提前還貸,反而把錢存入銀行,那房超君只能說你太傻了!要知道銀行存款利率可是遠低于房貸利率的,再加上通貨膨脹的存在,你這樣只會讓自己的現金 越來越貶值了!在此,房超君提醒大家,一定要提高自己的技能,最起碼要保證投 資回報于房貸利率,這樣才能減輕你的房貸壓力。當然,如果你不懂得理財,那還是選擇提前還貸吧! 4.延長貸款年限 試想一下,你每月工資僅為5000元,但月供金額卻4000元,面對這樣的房貸壓力,你該如何保證生活品質呢?但是,如果你延長一下貸款年限,從而把月供金額減到了3500元,是不是在消費支出方面就可以多出來500元,這樣生活品質也可以得到一定的提升。在此,房超君建議大家,如果你的月收入較低,那不妨延長一下貸款年限吧,這樣做不僅可以降低房貸壓力,還可以保證生活品質。 5.先還商業貸款 由于公積金貸款有最 高額度限制,往往無法滿足購房者的貸款需求,于是乎,越來越多的購房者都開始使用組合貸款來買房。在還組合貸款時,大家先還房貸利率相對較高的商業貸款,然后再還公積金貸款,這樣也可以省下不少錢。 雖說當房奴是苦逼的,但相較于那些連房奴都當不上的,已經算是幸運的了!如果你當上了房奴,還想要不那么苦逼,那你就需要多下功夫了!房超君要提醒大家,貸款買房后,感覺當房奴很苦逼?那是你沒做好以上這5件“小事”![floor=3273022][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617801976560.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617801991890.png 2021-04-07 21:23:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078660.html 想買房但找不到合適的時機?試試這4個購房時機,各個優惠價 想買房但找不到合適的時機?試試這4個購房時機,各個優惠價 買房子我們都知道它肯定不是隨隨便便就能買的,尤其是對于剛剛購買的朋友們來說,畢竟現在的房房價這么貴,我們更喜歡用少量的價錢,購買好的房子,因此就得挑選一個好的時機才行,因為這樣就能夠買到與旁人一樣的好房子,但卻不同的價位! 那么今天阿星就給大家分享四個購房的時機,讓我們買房更省錢! 1、首 次開盤的新房 樓房我們都知道它是分期建設的,那么我們一定要把握好這個樓盤的首 次開盤,因為房子每一次開盤的價格都是一期要比一期貴的,所以第 一次開盤時期一定要抓住了,這是因為開發商為了吸引我們的關注,想用第 一期來作為試水房以來了解這個市場的行情,所以第 一次開盤的價格相對來說都比較的便宜,不僅如此房子的質量更有保障,這樣我們也就花到了最少的錢,買到了好的房子! 2、樓房清盤 樓房清盤是開發商的一種賣房方式,其目的就是為了賺取更多的利益,那么這些剩余的尾盤基本上都是別人挑剩下來的,因此開發商都會在這些地方降低價格,目的就是為了將這些樓盤銷售出去,這樣購買一套房子的價格也就會更加的便宜! 3、一些重大的節日 一般像節日這類,我們都知道各個行業基本上都會推出各種各樣的優惠政策,例如國慶節、春節這類大節日,不僅讓購房者有充足的時間看房、選房同時開發傷還會借此機會推出一些優惠的活動來博人眼球!除此之外還有168和雙11這些時機的優惠力度也是很大的,因此大家一定要注意以下有重大節日時的房價情況,說不動遇到的優惠力度大的,能省了一大比錢呢! 4、年底沖業績 每一次到年底基本上都是購房的小高峰,因為在年底不少的開發商為了沖業績都會推出各種各樣的優惠政策,而且折扣非常的大,因為很多上班族都會收到年終獎,放假回家時間也非常的寬裕,在手里資金充足的情況下成交的概率也會提高,所以開發商也就看重了這一點,故意降低價格引你購買! 雖然我們買房都喜歡追尋最 低價,但是房子是我們要用一生的東西,還是不要一味地去買最 低價的房子,要根據房子的性價比,在搭配上這四個選房時機去買房,這樣就能省不少的價錢了![floor=3464048][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617808479484.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617808490732.png 2021-04-07 23:13:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078659.html 寧波新手不會買房?過來人整理了6大攻略送給你 寧波新手不會買房?過來人整理了6大攻略送給你 很多人第 一次買房不會買,房超君給朋友們整理了6大攻略,包括看房前的準備工作、看房時如何提問和簽合同的細節等,新手買房人可以提前收藏,以備不時之需。 第 一,為什么買房? 買房的第 一步,是要明確我們的買房目的,這樣選房時才能找準方向,買到最能滿足自己需求的房子。如果工作穩定,那么可以選擇在單位附近買房;如果是為了子女教育,那么可以將名校周邊的二手房作為首 選;如果是年輕夫妻買過渡房,那么盡量選擇繁華地段、交通便利的小戶型,為將來置換提高效率;如果是想要投 資的朋友,那么要提前了解好城市的發展規劃,優先選擇政府重點規劃區。 第二,預算多少? 除了要知道自己的買房目的,買房前我們還需要計算自己的預算,包括月供能力。因為買房不僅僅需要支付首付,新房交房時還需要準備契稅、房屋維修基金、面積補差費,并且還需要預先繳納一年的物業費、裝修保證金、裝修費等,各類費用加在一起需要十幾萬到幾十萬。 如果買二手房,那么首付、契稅、增值稅、個稅、房產證辦理費等等要同時交,對于買房人的資金要求很高。房超君提醒新手買房人,買房不僅僅是首付,后期花費也有很多,所以買房前需要事先做好預算,在預算范圍內選擇心儀的房子。 另外,很多人之前都是超預算借首付買房,前幾日新規出臺,如果日后普及的話,借父母的錢買房需要倒查父母在銀行的半年流水,如果借親朋好友的錢買房,那么就會被判為“違規”,銀行將拒貸。 第三,是否有買房資格? 一般而言,房產中介和銷售都會提前告知客戶,詢問清楚是否有買房資格,但是也不排除有一些黑銷售會坑騙客戶。所以,房超君建議新手在看房前,提前在房管局官網查一下當地的限購政策,看房時再和銷售確認一遍,確定了購房資格后再做打算。 第四,看房時,應該如何提問? 在看房前做好準備工作,了解看房技巧。買房人到了售樓部以后,要先學會捕捉有效信息,有些問題一定要提問:開發商的拿地時間、不同房子有差價原因、小區容積率、車位比、物業、公攤占比、是否和學校簽約等等,必要的話可以要求出示預售證原件。 上面這些問題的答案了解后,相信你就能對樓盤的可靠性和舒適度做出基礎判斷了。 第五,好房子的標準是什么? 作為購房者,我們一定要明確好房子的標準。首先,地段要好,城市規劃發展的區域,有政策、技術和人才的支撐,經濟發展好,配套落地更快,居住舒適度會更高,并且房產升值也更快。 其次,選擇有知名度的房企。大房企產業結構多元化,資金鏈更加穩固,所以樓盤爛尾問題概率更小,質量更加有保障。 最 后,房子自身條件。對于樓棟的選擇,要選擇周邊遮擋少且遠離污染源的樓棟。在樓層選擇上,盡量選擇中間樓層,中間樓層采光和通風好,安全性更高,并且價格較低。在戶型選擇上,優先選擇南北通透、方正的戶型,避開空間利用率低的奇葩戶型。 第六,簽合同時,要注意什么? 在現實生活中,我們可能會發現明明看中的樓盤是知名品牌,簽合同時卻是個小企業。其實,這是為了辦事方便,品牌房企會在各地區分別成立具有獨立法人的公司,這屬于 正,F象。 但是,也要避免黑心房企“掛羊頭賣狗肉”,利用大房企的品牌知名度賣房的情況。房超君提醒一下,購房者在簽合同時要注意看開發商的名稱,如果是不知名小企業,在網上查一下是否是大房企控股。如果不是,那么很有可能被坑騙,千萬不要再簽合同。 以上六個買房攻略,是房超君作為過來人總結出的經驗,買房各個環節需要注意的事情,大家可以提前收藏,以備不時之需。[floor=3428501][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617808219841.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617808242942.jpg 2021-04-07 23:08:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078658.html 買房人提前打算:2021年買房,建議先看看這三條忠告 買房人提前打算:2021年買房,建議先看看這三條忠告 自今年3月以來,有幾個數據讓買房人“糾結”起來,一時不知道該如何打算。買房人一方面擔心房價繼續上升,另一方面擔心買房后會虧損。 “囤地”是大多數房地產企業都會做的事情,特別是房地產巨頭企業。因此,在這種情況下,很可能地價會“悄悄上行”。 房超君總結,一方面,中央銀行為市場提供了足夠的資本流動性。另一方面,土地價格的潛 力很大。這些因素最終將在房價上體現,可能會導致房地產市場上漲面的出現。然而,主要城市的調控從未放松,反而有逐漸加碼的趨勢。社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華表示,今年的大城市和二線城市樓市調控依舊如火如荼,房價漲幅不太大。 那么,2021年該買房嗎?怎么買房?2021年買房需提前打算,建議買房人先看看這三條忠告,收藏備用! 第 一,剛需買房,越早越好 對于剛需來說,買房早買比晚買好。有些專家說:“剛需買房子,不需要考慮房價漲跌,有需求就快點買房”。對于這句話,房超君認為說對了一半。剛需要買房,越早越好,但同時,有必要考慮購買房子房價的漲跌問題。 2021年,樓市有兩項政策影響長遠,一個是三條紅線,直接限制了直接流向房地產企業的資金;另一個是“限貸令”,旨在收緊銀行向房地產貸款的力度。自2021年以來,許多買房家庭顯然覺得銀行抵押貸款變困難了,許多貸款經理會直接說資金額度不夠,需要延遲到下個月才能辦理。 剛需買房,除了“宜早不宜遲”之外,房超君還建議除非必要,否則盡量不在三四線城市買房,社科院發布“中國住房報告2021” 指出,全年房價漲幅5.1%,一二線城市、熱點城市的漲幅或超預期,但三四線城市房價或許進一步下跌,所以剛需除非必要情況,否則還是避開比較好。 第二,能買現房,不買期房 最近,取消預售制度再次被關注。一些專家反對取消,他們指出,根據商品房預售制度,房地產市場形成了高周轉運行模式。如果取消預售,只導致市場供應減少,從而推高房價。 在房超君看來,在2021年的幾年里,取消預售仍然不可能,這給出了買房人新的提示:盡量不要買期房,尤其是在“資金受限”的背景下,開發人員很可能會降低配置、以次充好,以便盡可能地維持利潤,這些問題最終會在期房上被反饋。 第三,房產稅正在路上,炒房客需早點打算 經濟學家馬光遠預計未來五年房產稅很有可能出臺。社科院也認為房產稅到來的前提條件已經具備,房產稅也不遠了。財政部長劉昆也指出,要積極穩定地促進房地產稅的立法工作,有序實施。 房產稅對剛需和炒房客的影響程度完全不同,根據專家提議,應該設定一定比例的免征面積,例如人均40平方米或60平方米內,可以免征,手中的房子越多,房產稅越高。例如炒房客手握300平米房產,按1%比例征收,每年需要繳納60000元。 2021年買房,建議先看看這三條忠告。房超君特別提醒一點,隨著房市漸漸步入平穩期,房產持有成本不斷增加,房產增值慢,再加上房地產稅落地進入倒計時,有買房想法的人該提前打算![floor=3355007][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807348479.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807373386.png 2021-04-07 22:54:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078657.html 今年買房還是明年買房?看完這3點,你就知道該如何選擇了 今年買房還是明年買房?看完這3點,你就知道該如何選擇了 往前倒推10年,如果有人勸你買房,你肯定會說著什么急,等房價降了再買。 再看如今呢?如果有人勸你買房,那么你肯定會說想買是很想買,但是錢包不太夠。 縱觀近10年,我國的房價一年比一年高,從平均幾千元漲到了一萬元,買到房的人也許當時還在后悔花了那么多的錢買房;而沒買房的人估計都在拍大腿悔恨自己當時沒買房。房價的變動,不僅影響了經濟,還極大的影響了人們的生活。 如今2021年即將過半,很多人還在猶豫到底是今年買房還是明年買房。在這里房超君給大家支個招,看完這3點,你就知道如何選擇了。 1、貸款政策 對于很多人來說,買房全款幾乎是不太可能的,畢竟能給全款買房的人是不缺房的,要買房的基本上都是不能全款買房的,所以這就需要辦理貸款。 在2020年12月31日,銀保監會和央行聯合發布了聲明,收緊貸款,尤其是房貸。因此,如果打算今年買房,那么就可以先提前問一下想要買房城市的貸款政策,好不好放款,以及貸款利率的調整情況等等,可以為自己省去不少貸款。 2、房子銷售情況 關注當地一些房企的動態,是即將打算買房的人要做的功課。比如一些知名的房企,恒大、萬科、保利等等,他們在建房賣房上有什么樣的手段和動態,房子銷售情況如何,這是一定要關心的。 3、當地房價走向 雖然說很多人買房的基本目的是用來自住而并非投 資,但如果自己買的房子上漲了,還是非常高興的。而且再加上很多人的首套房都是沒什么錢的時候買的,并沒有一步到位,因此,等到后面再置換更好的房子的時候,如果當地房價走勢還不錯的話,那么就是值得買的。 對于到底是今年買房還是明年買房,我覺得95%的人看的還是房價會如何,然后才是其次的需求等其他的因素。因此,如果房價能在承受范圍之內,能早買就早買吧![floor=3462972][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807088054.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617807099884.png 2021-04-07 22:50:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078656.html 寧波買房選戶型需要考慮哪些? 寧波買房選戶型需要考慮哪些? 一、奇形怪狀不要選,戶型方正才是真 由于現在買房主力軍是年輕人,而年輕人大多都是時尚型的,因此為了跟隨年輕人的風格,開發商的創造力也是越來越奇特了,比如會開發一些奇形怪狀的戶型,什么菜刀形、鉆石形、三角形等等。這些七拐八拐、缺角少角的戶型,住起來不舒服,賣出去也不好賣。 其實,在我國,怎樣的戶型才算是好戶型呢?除了南北通透這點特征之外,還要具備“方正”這個特點。戶型方正,看起來美觀大方,住起來也很舒服。 二、廚衛不要處中間 在挑選戶型的時候,不知道購房者你可曾注意到廚房和衛生間呢?其實,廚房和衛生間都屬于濕區,容易產生細菌的地方,它們可以分在一邊,但是不要正對著,也不要處在中間。衛生間在房子中間,從舒適度角度說,也是不太方便的;廚房在房子中間,油煙味可能隨處飄散。 三、動靜分區和干濕分區 其實,人們想要挑選一個好戶型,無非就是想入住后的體驗感可以更好,因此,要想生活體驗好,動靜一定要分區,干濕也要分區。比如休息的地方,一定要離衛生間、客廳稍微遠一些,這樣才能有更好的睡眠;比如干燥的地方,不能和濕區交雜了,這樣不好打掃衛生。 四、戶型不大不小,剛剛好 這其實是說戶型的面積,在許多人的觀念里,房子是越大越好,但其實不然,戶型不大不小是最有舒適感的,比如一個三口之間,一百來平方的房子是完全夠住了,不浪費錢的同時,住起來也方便舒適,還可以增加家人之間的情感交流。[floor=3354976][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806935149.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806955391.png 2021-04-07 22:48:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078655.html 調控有效?多地樓市房價穩定,剛需理性“上車” 調控有效?多地樓市房價穩定,剛需理性“上車” 從今年開始,多地相繼出臺的房地產調控措施已經累計超過百次,政策方面不斷強調房住不炒,讓房屋回歸到自己的居住功能。由于調控加碼,近期就此進行調查采訪,并驗證了調控政策的實施效果。 第 一季度各地繼續推進房地產調控 今年以來,監管部門重視樓市控制,從信用開始,結合價格指導。 例如,北京市有關監督部門發表文件,防止個人經營性貸款資金規則流入房地產市場,堅決執行和維護房子是用來居住的,不是用來炒的的定位要求,深圳市為了實行進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知,促進二手住宅市場信息透明、合理交易,建立二手住宅成交參考價格發布機制河北省住宅和城鄉建設廳將各地實行城市主體責任,堅持城市政策、分類管理、標本兼治,確保房地產市場穩定健康運行列為今年應抓住的十大任務之一…… 本季度的調控政策可謂密集、及時,同時更加數字化的調控手段,在精確調控和因城施策方面得到了有效體現。 一方面,金融方面的調控從需求方向與供給方同步,在三條紅線和兩條紅杠的共同作用下,不同銀行機構對房地產貸款的比例有明確的數字化要求;另一方面,土地方面的調控也在向數字化推進。22個城市明確有兩集中的要求,各城市在推廣層面也有明確的數字化目標。同步推進的有二手房參考價格、上海積分搖號系統等多種調控手段,都明顯體現在數字精細調控上。因此,這種趨勢也表明,未來房地產市場的穩定發展既不是一刀切,也不是單一維度收緊,而是根據不同城市的特點的特點采取更準確的調控手段,房地產市場的整體穩定性將體現在地價、房價、市場情緒等諸多方面。[floor=3513747][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806302957.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806319106.jpg 2021-04-07 22:37:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078654.html 想買房?資深中介坦言:這3個樓層不建議買,誰住誰知道! 想買房?資深中介坦言:這3個樓層不建議買,誰住誰知道! 進入2021年之后,我國的樓市開始逐漸降溫,尤其是確定了“房住不炒”的目標之后,很多地方的房價都開始上漲放緩甚至是開始下跌。但據官方發布的房價收入比數據:2020年全國的房價收入比為9.2.遠遠超過國際正常水平(3到6之間),這也從側面說明了,現階段我國的房價確實比較高,很多的家庭為了買房掏空6個“錢包”,還不算完,后面還要加上不菲的貸款。 不過在傳統觀念以及一些剛性的需求之下,買房終歸是要比租房好的,畢竟買房并不是單純的為了居住,還要其他方面的意義,比如婚姻方面,沒有房子,女方是不會和你結婚的;再比如孩子的教育等等,農村和城市的教育資源還是有比較大的差距的;再比如老人的看病等等,如果離醫院比較近的小區,看病也要比較方面。 當然最最重要的就是,買房并不是單純的買房,而且還是有一定投 資的屬性在里面?v觀近10年乃至20年房價,很少有哪個城市的房價是下跌的,因此,能買房的話,建議還是要買的,早買早得惠。 那么,買房有哪些注意事項呢?資深中介告訴你:這3個樓層不建議買!都哪三個呢?我們一起來看看。 1、不帶院子的一樓 為什么不建議買不帶院子的一樓呢?因為現在城市住宅的容積率特別的高,樓間距比較窄,再加上很多小區對綠化要求比較高,所以一樓的采光效果、通風效果和視野效果都非常的差。 而且一樓容易潮濕,特別是南方的梅雨季節比較長,夏天容易發生暴雨災害,所以屋內很容易出現發霉的情況,而且一些老人長期生活在潮濕的環境里容易得風濕病,影響人們的身心健康。 2、不帶閣樓的頂層 現如今的房價很高,很多人都會選擇一些低層或者中層,很少會有人買頂層。 因為頂層容易出現漏水的情況特別是一些老房子,由于過去建筑工藝和材料的落后導致頂層很容易在下雨天出現漏水情況。而且最重要的就是頂層的出行過于依賴電梯,所以當電梯要進行維修或者停電的情況下業主很容易被困在家里。 不過現在一些開發商為了解決頂層漏水和容易被曬透的問題,往往頂層一般會送一個閣樓。由于閣樓存在的漏水曬透的問題基本解決,而且閣樓也讓房子的空間顯得更大。 3、腰線上下兩層 腰線一般是開發商為了樓層的美觀,讓樓層顯得更有層次感,而做的裝飾。 首先腰線影響業主的采光效果,作為腰線的下一層,腰線過于凸出的話會影響這一層的采光效果。其次,腰線層容易出現積水和積雪的現象,這些積水和積雪容易出現倒灌的現象,一旦發生倒灌會造成屋內潮濕,一些裝修可能也會遭到破壞。 總之,買房不是一件小事,在花費大量金 錢的情況下,選擇一個性價比比較高或者更合適自己實際住宅需求的房子,對自己對家人都是一件好事。[floor=3413746][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806086141.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617806110654.jpg 2021-04-07 22:33:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078653.html 按揭的方式購買100萬左右的房子月薪至少要達到多少?可以參考哪些標準? 按揭的方式購買100萬左右的房子月薪至少要達到多少?可以參考哪些標準? 一、貸款買房 現在的房價之高,老百姓買房并不容易,然而大多數人都買到了房子,正是依靠了銀行按揭貸款。 所謂貸款買房,就是指購房者以要購買的住房作為抵押,向銀行申請貸款,由銀行暫時代為支付除首付款外的剩余購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。 有了個人住房按揭貸款,老百姓只需要湊齊房屋總價的首付部分房款,通常為房屋總價的三成或四成,就可以買到自己心儀的房子,住進溫暖的家。這對購房者來說,是一個好消息。當然,銀行貸款是需要支付利息的,在商業貸款30年的情況下,貸款利息幾乎等同于貸款金額了,這也是購房者的無奈。 二、貸款買房的資格 按揭貸款固然解決了大多數老百姓買房難的問題,但在實際貸款過程中,銀行審核貸款資格也是非常嚴格的。 首先,個人征信。作為一個即將按揭貸款買房的購房者,最近半年內,千萬不能有信用逾期,包括車貸、信用卡等。一旦有逾期,哪怕金額不大,也可能會導致銀行貸款審批被拒。 其次,個人收入。根據銀行規定,在購房貸款時,個人收入必須是個人負債的2倍以上,負債包括房貸之外的其他貸款,包括車貸、購買商業樓宇的貸款、信用卡貸款等。 最 后,公積金貸款更加嚴格。公積金貸款利率低,很多人買房都想用。但公積金中心同樣有規定,購房者必須在本地繳納公積金半年以上,不同城市規定或有不同,具體還請詳詢當地住房公積金中心。 三、按揭買100萬元房子 了解了貸款買房,我們舉個例子詳細分析。假如手里有30萬,月薪8000.能在二線城市按揭100萬左右的房子嗎? 100萬元的房子,假設是購買首套房,首付3成,就是30萬元,首付是夠了,還剩余70萬元需要依靠銀行貸款。以下就常見的幾種貸款方式和貸款時長具體分析。 如果是商業貸款30年,等額本息的還款方式,現行LPR利率為4.65%,假設首套房建成60個基點,使際房貸利率就是5.25%,貸款利息為69.15萬元,每月需還貸3865.42元。在沒有其他負債的情況下,月薪8000元是能夠覆蓋月供的,按揭貸款沒有問題。 如果是商業貸款20年,等額本息的還款方式,則貸款利息為43.2萬元,每月需還貸4716.9元,個人收入8000元是不夠的。 如果是公積金貸款,則貸款利率低很多,5年期以上為3.25%,但個人住房公積金貸款最 高只能為40萬元,還有30萬元需要使用商業貸款,也就是常說的組合貸款。算下來貸款利息為52.3萬元,每月需還貸3397.43元,月薪8000元沒有問題。但若是貸款20年,則每月需還貸4290.31元,月薪8000元還是要差一點。 因此,建議無論是使用商業貸款還是組合貸款,貸款時長選擇25-30年,月薪8000元的收入是足夠的,每月還能有所節余,生活不會受到太大影響。 綜上所述,按揭的方式購買100萬左右的房子,如果是購買首套房,月薪至少要達到7000元以上。參考標準主要就是個人收入、個人征信、個人負債以及使用的貸款方式和貸款年限。[floor=3463954][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617805737501.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617805706793.png 2021-04-07 22:27:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078652.html 小縣城房價現在怎么了?房價打六至七折,背后說明了什么? 小縣城房價現在怎么了?房價打六至七折,背后說明了什么? 最近,一位網民說,他所在的安徽小鎮的房價已經下跌,比當時的最 高點下跌了6~7成。事實上,現在各大媒體報道,一些城市的房價開始下跌,只是因為它們是一個小地方,沒有多少人關注它們。小縣的房價最近幾年才開始上漲,以前每平方米三四千元,現在上漲到七千元,甚至上萬元,說當地居民買不起。 近年來,國內小城市房價上漲的原因主要有以下幾點: 一,由于大城市房價上漲,許多農民工知道自己在大城市很難實現住房夢想,所以去家鄉附近的城市買房,現在農村人口結婚也要在城市買房,大家一起在城市買房。 二是很多房地產經紀人和開發人員也在小城市購買房地產,大城市購買房地產和地價成本過高,加上房地產管理政策,風險過大,小城市房價和地價處于低谷期,大家紛紛走向小城市,抄寫房地產底盤,他們帶來了很多流動資金,各地小城市房價上漲,現在小城市房價也不便宜。 三是近年來,小鎮也經歷了小屋區改造拆遷,當地政府持有拆遷補償金,向國家貸款,批準后,以貨幣方式配置當地拆遷戶,持有大量拆遷補償金,到附近買房,也推動了當地房價的上漲。多年來,各地推進小屋改建,中小城市房價沒有上漲。 但是,隨著國內2020年初發生的特殊事件,加上貨幣化配置制度的結束,小鎮的房價開始下跌,從上位下跌到6、7成并不奇怪。所以,以前小縣城的房價一直在漲,為什么現在突然又開始跌了? 第 一,我國自2021年取消小屋改建以來,面對中小城市7-8000元以上的房價,許多當地購房者不吃不喝也買不起房子。也就是說,當地居民的工資三四千元支撐不住房價上漲近萬元。 另外,小縣因為產業結構單一,沒有像樣的產業壟斷,當地人找不到合適的工作,當地人只能在大城市工作,當地的孩子也被安排在省會城市上學。人口流入大于流入,當地房地產空置率越來越高,當地居民的購房需求飽和,當地人缺乏當地的新購房需求,現在小城市的房價急降并不奇怪。 最終,從2021年開始,中國小屋的貨幣化配置將結束,舊的改革時代也將到來。棚戶區改造讓一些不想買房子的人去周邊買,因為拆遷。而且對于中小城市來說,當地房地產市場的盤子還不大,小屋改建居民聚集在一起買房子的話,當地的房價不上漲是很奇怪的。此外,棚屋改造成舊改造后,未來中小城市的房屋不會被大規模拆除,而是舊城區的改造,棚屋改造的拆除需求消失,小城鎮的房價只能經歷泡沫的過程。 像一些地區的小鎮一樣,新房價是6~7折還是沒有人買,主要是附近的農村居民買的,當地的房價被炒魷魚,完全買不起,更重要的是,小鎮的產業結構比較單一,不能提供更有魅力的就業機會將來很多地方的小鎮鎮房價很可能來自哪里,來自哪里。因此,投 資中小城市房地產的人必須慎重。[floor=3413745][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804098999.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617804117231.png 2021-04-07 21:59:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078650.html 聰明人為啥不愿意買二手房,究其原因竟是這6點,提前知道麻煩少 聰明人為啥不愿意買二手房,究其原因竟是這6點,提前知道麻煩少 隨著時代發展,房價水漲船高,而人們衣食住行都離不開房子,很多人或許因為自身經濟原因,買不起新房,只能退而求其次轉向二手房市場,不過大多數聰明人寧可多貸一些錢買新房,也不愿意購買二手房,究其原因主要是這6點: 第 一,房子質量差 房子使用時間越長,房子的質量也就越差,居住體驗大打折扣,相比新房,二手房更容易出現墻壁開裂,墻皮脫落,下水管道堵塞,房間漏雨滲雨等情況,甚至會存在一些安全隱患,而且房子的隔音效果差,裝修也比較老套,如果要重新修繕,不僅花錢多,老房子本身的瑕疵也是遮蓋不住的,裝修效果可能不盡如人意。此外,在購買二手房時,房子多半是居住過較長時間的,人們的居住期限會大大縮短,非常不劃算。 第二,小區基礎設施老化嚴重 二手房除了房子本身的質量問題外,小區的基礎設施也嚴重老化,比如線路長時間暴曬雨淋,老化嚴重,很容易造成電線短路,影響房間正常供電,嚴重的可能會引發火災,還有小區水管道老化開裂,在花大量時間維修的同時,還會造成停水的情況,生活相當不便,而且很多老小區的道路損毀嚴重,會有很多坑坑洼洼的地方,人們出行會受到一定影響等等。 第三,小區規劃不完善 現在的高層住宅越來越多,不僅小區環境越來越多好,人們的生活品質也越來越高,然而很多二手房都是上世紀八九十年代建造起來的,作為老房子,大部分規劃設計都已經落伍了,根本不能很好地滿足現代人日益增長的生活需求,比如房子戶型小,小區停車難等等問題,嚴重影響人們的生活品質。 第四,安全性差 二手房大多都是開放式小區,人員車輛進出自由,這樣小區的安全性會大大降低,而且小區物業管理不規范,安保措施不到位,小區的安全巡邏、監控設備都有所欠缺,很容易被不法分子鉆空子,住戶們的人身安全和財產安全都得不到很好的保障。 第五,二手房不一定比新房便宜 二手房的價格一定比新房便宜嗎?其實也不一定,二手房的賣家多為個人,價格自然是由房主自己確定的,因此很多時候,二手房的價格可能會比新房貴一大截,尤其是地段好,又有學區資源的房子,新房和二手房的差價會很大,所以,并不是所有的二手房都具有價格優勢。 第六,交易風險更大 二手房交易流程要比新房更復雜一些,如果稍不留神就會被坑得血本無歸。比如賣家的身份與房主不一致,房子有抵押、租賃、經濟糾紛或者被法院查封等情況,同時,買賣雙方還很容易因為先過戶還是先交錢的問題爭執不休,這些都是購買二手房可能存在的風險,不僅買房費事,人們的購房安全更是難以保證。[floor=3354946][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617803548660.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617803575515.png 2021-04-07 21:51:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078649.html 2021年下半年,房價還會繼續上漲嗎?注意這5個信號即可得出答案 2021年下半年,房價還會繼續上漲嗎?注意這5個信號即可得出答案 對于購房者來說,房價漲跌可謂是牽動著每個人的心弦,若房價下跌了,購房者都會非常開心,因為購房成本降低了;若是房價上漲了,那購房者可就不開心了,因為又要多花錢了!最近,據國家統計局公布70城房價數據顯示,2021年2月,有56個城市房價較1月都有上漲,漲幅最 大1.2%;同時,還有64個城市的房價較2020年2月均有上漲,漲幅最 大14.9%?吹竭@個數據后,購房者都紛紛表示擔心,2021年下半年,房價還會繼續上漲嗎?對于這個問題,房超君要說的是,多多注意以下這5個信號即可得出答案! 一、房產中介是否擴張 房產中介可是房地產市場中必不可少的角色。從房產中介的發展態勢即可判斷出房價漲跌了,就比如當房產中介大肆招兵買房,加開分店,瘋狂擴張時,你覺得房價是漲還是跌呢?相信此時樓市極為火熱,房價大概率會繼續上漲。 二、土地競拍是否激烈 面粉過了,面包自然也會跟著漲價,而地價與房價就屬于這樣的關系。如果你發現土地競拍異常激烈,開發商甚至不惜成本去拿地,那你覺得房價走勢會如何呢?恐怕不久之后房價就會迎來大漲吧!因此,在分析房價是否還會繼續上漲時,最直接的辦法就是分析你所在的城市的土地成交價的走勢了,若你發現成交價正在持續走高,那就說明房價還會繼續上漲了。 三、樓市庫存是否充裕 在市場經濟體制下,供需關系一直都是影響價格的一大因素。而房子作為剛需品,需求自然是十分強烈的,若此時樓市庫存明顯不足,那房價自然會快速飆升了!所以,在分析房價是否還會繼續上漲時,大家就需要看一下當地樓市庫存的情況了,若發現新盤開售即罄,那就明庫存明顯不足,你就需要盡快買房了! 四、房企融資是否困難 房價要想持續保持在高位,那就必須要有足夠的資金來支撐。如果你發現房企融資利率正在持續上漲,那就說明房企的成本正在增加,這部分成本自然是由購房者來買單的,房價上漲自然難以避免了! 五、銀行貸款是否嚴格 銀行可是樓市的“晴雨表”,從銀行貸款的寬松程度即可分析出房價走勢了。如果銀行貸款利率越來越高,同時放貸條件越來越嚴格,那就說明此時樓市很火熱,銀行不愁沒人貸款,在此情況下,房價可是會繼續上漲的! 雖說購房者都不希望看到房價繼續上漲,但樓市調控的主要目的旨在穩定房價,即讓房價以合理的漲幅上漲,并不會讓房價下跌,這是大家所需要注意的事情。房超君要提醒大家,2021年下半年,房價還會繼續上漲嗎?注意以上這5個信號即可得出答案![floor=3448945][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617802215273.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617802231928.png 2021-04-07 21:29:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078202.html 新政下的學區房,是否還會依舊備受熱捧? 千百萬買名校 “我花了幾百萬、上千萬買房子,是為了看江景嗎?是學區!學區!”近日,一群家長在小區物業門口維權的視頻在網絡上廣為流傳,起因是該小區沒有劃入剛成立的實驗初中對口小區。 在上海,對孩子成績不那么拔尖的家庭來說,為了能讓自己的孩子能夠“直升”優秀中學,他們通過購買學校區域的房產加大籌碼,使學校區域的房產成為搶手資源。 僧多粥少的局面,讓學校區域的房產更加吃香,自然地,其價格也就扶搖直上。 新政直指學校區域的房產 學校區域的房產的供需關系由市場邏輯主導,但說到底,學校區域的房產是一種政策產物,會受到外部環境影響。 目前上海的政策精準打擊了學校區域的房產的炒作空間,改變的不是部分人的買房資格,而是改變“因學區不均,推動局部二手房價快速上漲”這種讓學區房脫離居住屬性的狀況。 上海市出臺高中招考新政,市實驗性示范性高中將拿出其招生計劃數的50%~65%,直接分配到區、分配到校。這意味著,上海將最優質的高中學位,拿出六成左右給各區、各學校進行分配。無論一流學校還是三流學校的學生,都有了升入優質高中的機會。也就是說,上海新政讓過去買不起學校區域的房產的家庭擁有一個考入名校的機會,讓住在郊區、新城的學生,也有機會觸及過去難以觸及的名校。讓過去買不起學校區域的房產的家庭擁有一個考進名校的機會,讓住在郊區、新城的學生,也有機會觸及過去難以觸及的名校。 也就是說,上海新政讓過去了買不起學房的家庭擁有一個考進名校的機會,讓住在郊區、新城的學生,也有機會觸及過去難以觸及的名校。 行業內人士建議要理性購買學校區域的房產,因為各城市學區新政出臺后,首先受影響且最大的應該是曾經具有學區光環加持的“老破小”學校區域的房產。 人們選擇買學房、讓孩子讀好的學校,是一種理性選擇。 新政下的學房或仍存在 上海中考新政目標直接指向學房,希望通過平均攤派和增加隨機性,打破由好學區(房價)多年來形成的天然教育資源壟斷。 說到底,優質教育資源(重點學校入學資格)就這么多,如果一味地在存量盤子里東挪西拽,不謀求增加優質教育資源供給量,那么不論采取什么辦法,哪怕強行將教育資源平均化,學校區域的房產大概率還會以各種各樣變種形式存在,天價學校區域的房產、奇葩學校區域的房產還是會層出不窮。 [floor=3522225][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786390143.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786549103.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786714743.jpg 2021-04-07 12:59:00 http://www.wboqbu.cn/news/6078177.html 4月6日成交數據:寧波新房成交366套!二手房成交724套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2021年4月6日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交366套。據寧波市房產交易信息服務網公示的成交數據統計,其中德信新中宇·云成大境成交27套,排名第一;寶龍雅戈爾江匯城成交20套,排名第二;中旅寧宸院成交17套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,4月6日寧波新房成交均價為23007元/㎡。 4月6日寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交724套188套 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617787120026.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786867927.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786907964.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786940263.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617786953633.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617787001597.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/07/1617787030693.jpg 2021-04-07 13:07:00 http://www.wboqbu.cn/news/6077789.html 買房之前想清楚三件事,確保購房不“后悔” 買房之前想清楚三件事,確保購房不“后悔” 買房對于每一個家庭來說都是一件大事,每一個購房者都擔心自己買的房子交付的時候不滿意,甚至是后悔。所以購房前要提醒大家考慮三件事。 買房選地段 對地段的理解和評價不是一成不變的。隨著城市的發展,地段的概念正在發生變化。對于購房者來說,在買房和看房的時候,一定要在相互比較的基礎上進行多角度的分析和理性的思考,才能真正判斷房產的價 值。比如與項目相關的市政設施、小區要素、周邊環境、公交線路等都是衡量項目選址質量和物業管理水平的重要指標。 從目前的市場情況來看,購房者認可的地段大致可以分為三類。成熟地段,如老城區、鬧市區、大學街區等。其次是成長區域。最 后是稀 缺地段。 從自身需求出發 很多購房者在去年前年市場冷清的時候后悔沒有買房,一邊詢問房價會漲還是會跌,現在該不該買房。不考慮價格和市場,真的要從自己的實際出發考慮要買房嗎?比如結婚需要婚房,或者生活工作發生重大變化要買房?如果真的有需要,根據自己的經濟能力選擇合適的產品,該買就買。對于只有一套房子的人來說,其實房價漲跌和市場變化對生活影響不大;如果只是因為大家都在談論房子,被周圍人的焦慮所困擾,就突然覺得自己的房子又小又老,那真的沒有必要為了趕上買房熱潮而勒緊褲腰帶過日子!昂芏鄷r候,買房的態度可以決定一個人的生活狀態。盲目買房,只會犧牲現有的生活質量! 買房要根據自己的需求。一方面意味著要不要買房;另一方面,它意味著買什么樣的房子,包括選擇什么面積,大小和價格。俗話說“量力而行”,充分估計自己的支付能力,買不起。租房也是解決住房問題的有效手段。按照國際通行做法,月收入的1/3是房貸的警戒線,超過這條警戒線,還貸的風險會更大,可能會影響生活質量。 品牌是首 選 除了地段,決定房子價 值的另一個因素是產品質量。大大小小的樓盤,開發商實力參差不齊,如何選擇質量好的樓盤? 我們不妨在同一個開發商開發交付的房地產中,尋找線索,多看,多聽,多問。比如小區環境,綠化高不高,景觀維護的好不好,道路和單位建筑是否干凈。在一個干凈漂亮的小區,它的物業管理肯定是好的;蛘呖梢钥纯催@個小區的二手房,觀察一下工程質量。如果交付使用兩三年的建筑滿是裂縫,立面陳舊甚至脫落,那肯定是其材料和施工質量有問題。而這個開發商,敢把這樣的房子拿給購房者,要么缺乏專業能力,要么缺乏誠信。 再或者,買家還可以和住在這個樓盤的業主聊聊,聽聽他們的居住感受。贊成的聲音多了,說明開發商整體素質比較高,批評的聲音多了,開發商就不那么值得信任了。畢竟房子好不好,天天住在里面的房主最有發言權。 能通過這三項測試的企業產品都是值得信賴的。即使目前品牌知名度不高,也是潛 力股。[floor=3475302][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/06/1617721888840.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-04/06/1617721904204.jpg 2021-04-06 23:10:00 国产亚洲日韩一区二区三区-亚洲AV韩国综合一区-亚洲国产日韩欧美视频二区-亚洲AV天堂综合一区